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房屋建筑必须注意的关键点 散水坡渗水通病与防治 地下室一层外墙顶部向下洇湿渗水， 有的发黑发霉， 破坏了室内 环境，加大了室内湿度。 原因分析 1) 散水坡与结构主体墙身未断开。 2) 纵横向伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝。 3) 散水坡宽度小于挑檐长度，散水坡起不到接水作用。 4) 散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。 5) 散水坡结构埋置深度未超过冻结层， 受冻后散水坡结构遭受破 坏，产生裂缝，导致渗水。 预防措施 1) 散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层， 基础应采用毛石、砂、 炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土，结构应密实、牢固。 2) 散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开， 防止建筑物 沉降时破坏散水结构的整体性。 要按房屋建筑轴线设置温度缝， 防止 因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。 3) 屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板 150 ～200 ㎜，使雨水能落在散水坡上。 4) 散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹水泥砂浆罩 面，必须抹压密实，结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采 用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。 5) 散水坡的标高必须高于房区路面标高， 排水应通畅， 严防产生 积水而浸泡基础。 散水坡面层要加强养护，防止开裂。 治理方法 1) 散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修， 可采用无齿 锯沿着裂缝锯成深 20 ㎜，宽 15 ㎜的沟槽，清扫干净，内嵌填密封 材料封堵严密。 2) 散水坡标度低于房区路面标度的维修， 将原散水坡水坡表面凿 毛，用清水冲洗干净，铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度一定 要超过房区路面 20 ㎜以上。并留出温度缝和沉降缝，按要求内嵌填 密封材料，封堵严密。 预埋件根部渗水 现象与危害 预埋件根部外墙内侧出现洇湿渗水， 破坏了墙内的装饰层， 影响 美观。 原因分析 预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件， 或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。有的后 安装预埋件不填洞，导致渗水。 预防措施 预埋件 （如落水管卡具、空调托架等） 安装必须在墙面饰面之前。 安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距，安装要牢 固可靠，不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前，必须认真 进行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。 抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。严禁急压成 活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰 层脱离产生裂缝。 防治方法 对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修， 应在预埋件周 围凿出 20 ㎜ ×30 ㎜的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆， 分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。 后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌 密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层。 穿墙管道根部渗漏维修，应用 C20 细石混凝土或 1:2 水泥砂浆 固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应留设 20 ㎜ ×20 ㎜的凹 槽，内设置背衬材料，分层嵌填密封材料。 屋面出入孔渗漏水通病与防治 现象及危害