井冈山风景名胜区旅游基础设施建设综合项目.doc

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 编制依据和标准 2 第三节 可行性研究过程和范围 4 第四节 研究工作概要 5 第五节 关键经济技术指标表 8 第六节 研究结论 9 第二章 项目建设必需性及可行性 11 第一节 项目建设必需性 11 第二节 项目建设可行性 12 第三章 项目区旅游资源分析 16 第一节 旅游资源现实状况 16 第二节 旅游资源分布、类型 19 第四章 市场需求分析 20 第一节 中国旅游基础特征 20 第二节 市场发展现实状况 20 第三节 当地市场分析 22 第四节 远程市场和机会市场 23 第五章 项目建设地点和建设条件 25 第一节 项目建设地点 25 第二节 项目建设条件 25 第六章 项目建设计划 30 第七章 建设规模及关键建设内容 31 第一节 项目设计标准 31 第二节 建设规模及关键建设内容 32 第八章项目建设方案 35 第一节 项目总体计划方案 35 第二节 建筑工程 35 第三节 道路工程 44 第四节 公用工程 45 第九章 节能专篇 49 第一节 编制依据 49 第二节 采取方法 49 第三节 节能效果 51 第十章 环境保护工程 52 第十一章 劳动 安全卫生 消防 56 第一节 职业安全卫生 56 第二节 消 防 57 第十二章 项目管理 60 第一节 项目管理 60 第二节 项目施工进度 65 第十三章 投资估算及资金筹措 67 第一节 投资估算 67 第二节 资金筹措 70 第十四章 财务评价 71 第十五章 结论和提议 82 第一节 结论 82 第二节 提议 82 附图及附件 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称： 井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目 二、项目建设单位： 单位名称：?井冈山旅游发展股份 法定代表人：王耀冈 三、项目性质：新建 四、项目拟建地点：井冈山茨坪白银湖 五、项目建设期：22个月 六、建设内容及规模： 基地面积：79436m2，其中生态停车场：50000m2，停车场进出口道路建设：m ，总建筑面积：5320m2其中，游客服务中心3500m2，进出口牌楼360m2，换乘发车区：960 七、项目总投资及资金起源： 本项目估算总投资4100万元，申请中央专题资金及地方自筹处理。 八、效益分析： 本项目年可实现营业收入8496万元，年上缴所得税658.12万元，实现税后利润1336.18万元，财务内部收益率37.06％，财务净现值5670.86万元，投资回收期4.45年。 第二节 编制依据和标准 一、编制依据 （一）政策依据 1、《中国城市计划法》 2、《中国土地管理法》 3、《中国自然保护区条例》 4、《中国地表水环境质量标准（GHZB1－1999）》 5、建设部颁布（《城市计划编制措施》实施细则） 6、《国家发改委投资项目可行性研究指南》（计办投资[]15号） 7、《旅游资源分类、调查和评价》（GB/T18972—） 8、《旅游计划通则》（GB/T18971—） 9、《风景名胜区管理暂行条例》 10、《风景名胜区计划规范》（GB50298—1999） 11、《-全国红色旅游发展计划纲要》 12、《江西省旅游业“十五”计划至旅游发展计划纲要》 13、《江西省风景名胜区管理措施》 14、《井冈山风景名胜区总体计划》 15、井冈山市国民经济和社会发展“十一五”计划 16、国家发改委、建设部颁布《建设项目经济评价方法和参数》 17、国家颁布城市建设其它相关规范 18、建设单位对可研编制单位委托书 （二）技术依据 1、《江西省国民经济统计资料》 2、国家相关部委相关编制建设工程项目可行性研究汇报相关要求和标准 3、《建设项目经济评价方法和参数（第三版）》 4、国家现行产业政策、财会、税收制度 5、由项目建设单位提供其它项目基础材料 二、 编制标准 1、和城镇发展相协调 旅游开发和城镇发展衔接，和城镇公共基础设施配套，还要协调好旅游和环境保护、农田水利之间关系，使旅游开发和经济社会发展协调一致。 2、因地制宜，适度超前 因为地理环境和历史文化环境影响，旅游景观和文脉趋同性已成为制约旅游发展关键原因。为此，旅游计划应和井冈山市社会发展战略衔接，依靠当地资源，明确优势，抓住机遇，预见未