云南业主委员会作业规程.docVIP

云南省业主大会业主委员会操作规程 第一章总则 第一条 为了规范业主大会活动,维护业主正当权益,依据国务院《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》,制订本规程。 第二条 本市行政区域内实施物业管理项目成立业主大会业主委员会及其活动适用本规程。 第三条 昆明市房产管理局(以下称物业管理行政主管部门)负责本规程组织实施，昆明市物业管理办公室负责业主大会活动指导。 区、县物业管理行政主管部门负责推进辖区内业主大会组建、办理业主大会立案和指导其活动。 第四条 业主大会由同一个物业管理区域内全体业主组成,是业主集体行使权利和维护全体业主正当权益组织。 第五条 业主大会、业主委员会应该依法推行职责,不得作出和物业管理无关决定,不得从事和物业管理无关活动。 第二章 业主、业主大会及业主代表大会 第六条 业主在物业管理活动中享受下列权利: (一)根据物业服务协议约定,接收物业管理企业提供服务； (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理相关事项提出提议； (三)提出制订和修改业主条约、业主大会议事规则提议; (四)参与业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会委员,并享受被选举权; (六}监督业主委员会工作; (七)监督物业管理企业推行物业服务协议； (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享受知情权、监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专题维修资金管理使用; (十)法律、法规要求其它权利。 第七条 业主在物业管理活动中,推行下列义务: (一)遵守业主条约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度; (三)不得私自改变房屋用途; (四)实施业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出 决定; (五)根据国家相关要求交纳专题维修资金; (六)按时交纳物业服务费用; (七)法律、法规要求其它义务。 第八条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第九条 已交付使用新建物业有下列情形之一,应该召开首次业主大会会议。 (一)出售建筑面积达50%以上; (二)新建物业小区内业主实际入住率已达成50%以上; (三)正式办理入住手续首位业主实际入住达二年以上。 第十条 在建和新建物业小区首次业主大会会议由进行前期物业管理服务企业和开发建设单位负责召集;物业建成区首次业主大会会议由辖区居委会或由业主推荐代表负责召集。召集单位或召集人应该在符合上述第九条要求条件之日起15日内,通知区、县物业管理行政主管部门和所在街道办事处,并在其指导下组织召集首次业主会大会议。 第十一条 首次业主大会会议召开前,应该成立筹委会。筹委会人员组成应该包含小区居委会代表、业主代表、物业企业代表, 在建或新建小区还应包含开发建设单位。物业企业可接收筹委会委托参与具体操作。 筹委会组员名单确定后,以书面形式在物业管理区域内公告。 第十二条 筹委会应该自组成之日起30日内(成立业主代表大会60日内)在物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处指导下,组织业主召开首次业主大会会议,并选举产生业主委员会。 第十三条 业主在首次业主大会会议上投票权依据业主所拥有建筑面积、住宅套数等原因确定。 住宅区(包含别墅区、高层住宅)以一套住宅为一票。 非住宅区以100平方产权面积为基准,业主所拥有物业产权 面积不足100平方计一票;大于100平方，业主所拥有物业产权面积除以100(四舍五入不保留小数点)所得商即为该业主所拥有投票权数。 同一个业主所拥有投票权数不得超出本物业管理区域内全部投 票数40%。 建设开发单位未出售或已出售还未交付物业，按上述要求计 投票权数。 第十四条 同一个物业管理区域内业主不足一百人,能够直接组成业主大会;一百人以上,由业主根据业主总数一定百分比推选业主代表,组成业主代表大会(以下统称业主大会)。业主代表大会代表通常不得少于三十五人。 业主代表大会行使业主大会权力。 第十五条 筹委会应该做好下列筹备工作: (一)确定首次业主大会会议召开时间、地点、形式和内容; (二)确定业主身份,确定首次业主大会会议投票权数; (三)确定业主委员会组员候选人产生方案及名单，并公告咨询意见; (四)参考物业管理行政主管部门颁布示范文本,依法起草业主大会章程、提出业主条约修订意见; (五)起草前期物业管理服务协议实施情况汇报; (六)业主超出100人以上,组织推选业主代表; (七)做好召开首次业主大会会议其它准备工作。 前款内容应该在首次业主大会会议召开之日15日前,以书面形式在物业管理区域内公告。成立业主代表大会，应该在会议召开之日15日前以书面形式送交参与会议业主代表。 第十六条 推选业主代表能够幢、单元