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全国与宁波城市综合体发展的趋势特 点 发布处室：重项办 发布日期： 2011-11-01 点击数： 1405 【字体： 大 中 小 】 保护视力色： 城市综合体是指具有商贸、商务、居住、酒店、展览、会议、休闲、 娱乐、文教、交通、产业等城市功能三项以上，各功能之间有机联系、相 互助益，规模体量大、交通衔接好，且保持一定比例物业统一经营和整体 管理的多功能、高效率建筑群落。从缘起来看，这一城市建设开发方式起 源于西方国家，在我国兴起和发展的时间并不长，但近年来发展迅速，呈 现出大规模开发建设、多样化发展的特点和态势。 一、全国城市综合体发展的基本状况与趋势特点 （一）从发展阶段来看，我国城市综合体正处于迅速扩张阶段 国外的发展实践表明，当城市人均 GDP达到 4000 美元时，城市综合 体处于起步发展阶段，而达到或超过 1 万美元时则是城市综合体快速发展 并逐步成熟阶段。目前，我国主要城市的经济发展水平均已经达到城市综 合体起步或快速发展阶段的要求，城市综合体开发越来越受到各地城市管 理者和地产开发商的青睐，许多大中城市甚至是一些三、四线城市都在积 极开发建设城市综合体。如杭州、济南、合肥等城市政府就明确提出未来 要以城市综合体开发为主来推动都市化和新型城市化进程。而且，随着我 国新型城市化进程的快速推进，将会有越来越多的三线、四线城市甚至是 县城加入到城市综合体的开发浪潮中去。因此，在某种意义上，我国的城 市发展已进入到城市综合体“唱主角”的时代。 （二）从实践进展来看，我国城市综合体发展水平的层次性比较明显 根据《 2009 年中国城市综合体开发调研报告》和《 2010 年中国城市 综合体专业研究报告》，目前国内城市综合体发展可以分为四个层次： 一是走向成熟型。北京、上海、深圳等一线城市综合体发展走在了全 国前列，它们早在 20 世纪 90 年代就建起了国内第一批城市综合体，如北 京国贸中心、上海新天地、深圳华润中心等。目前，这些地区城市综合体 发展正在由开发建设阶段向建成运营阶段过渡，已建成的城市综合体的总 体数量、单体规模相对较大，开发建设、运营管理、主体培育等也比较成 熟。 二是快速发展型。杭州、济南、成都和宁波等二线城市综合体发展正 处在快速开发建设阶段，这些城市纷纷提出了大规模开发建设城市综合体 的发展目标（如杭州 100 个、济南 16 个、成都 48 个），并为此制定出台 了专门的发展规划、 政策意见和工作举措， 强力推进城市综合体开发建设， 未来两到三年内这些地区的城市综合体供应量将大幅度增加。 三是规划起步型。一些经济较为发达的地级市甚至是县级市也已基本 确立城市综合体主导的城市开发模式，但相对起步较晚，目前正处在城市 综合体项目的规划设计、招商引资、立项审批或开工建设阶段。 四是理念传播型。中西部一些欠发达城市正处在接受、传播城市综合 体理念阶段，城市综合体模式已引起城市管理者的兴趣和重视，但在城市 开发中尚未正式引进、实践城市综合体的理念与模式。 （三）从功能类型来看，我国城市综合体以商贸、商务型为主 从调研情况来看，目前我国的城市综合体以商贸和商务型为主，主要 是对商业、办公、酒店、公寓等业态和功能的有机集成。国务院发展研究 中心对 2003 年以来我国建成或在建的 100 个城市综合体调查显示， 其中 6 5%的城市综合体具有上述四大功能，且主要分布在城市中心城区的繁华地 段。 但在调研中我们也发现，近年来，我国的城市综合体类型呈现出一些 新的发展趋势：一方面，城市综合体类型更加丰富，旅游城、枢纽城、文 化娱乐城等一些新兴城市综合体正在