南开16秋学期《物业管理概论》在线作业.docx

南开16秋学期《物业管理概论》 在线作业 隊?8o题庫同 www, v u80 ? c om 17春南开16秋学期《物业管理概论》在线作业 一、判断题（共50道试题，共100分。 用益物权是指以他人不动产的使用与收益 为内容和目的，依法设定的物权，包括地上权、 地役权、典权和永佃权等 错误 正确 正确答案： 物业服务企业按管理层次，可分为单层物业 服务企业、双层物业服务企业和多层物业服务企 业。 错误 正确 正确答案： 法律责任与道义责任或其他社会责任不同 www* vu80 .com 的是，法律责任具有国家强制性，并以法律的规 定为最终依据 错误 正确 正确答案： 特种物业中娱乐类物业包括：剧场、影视厅、 音乐厅、舞厅、游乐厅、度假村等是经营性质的。 错误 正确 正确答案： 美国物业管理从业人员资格认定，主要由全 美物业管理协会进行 错误 正确 正确答案： 写字楼的设施设备管理主要应做好以下各 项工作。（1）设备制度管理。（2）维修与保养管理。 （3）安全管理。 错误 正确 正确答案： 特种物业的物业管理，具有一般物业管理的 www* vu80 com 共性，即都是“以物为媒，以人为本”的管理服 务，管理专项如物业维护、环境清洁、治安保卫、 车辆管理等方面有其共同点。然而，在具体实施 物业管理时，还应着重分析各类物业的不同特点 差别，实行有效的管理和服务。 错误 正确 正确答案： 按建造等级、所处位置和物业管理的档次 等，可分为甲、乙、丙级写字楼。乙级写字楼， 物业已使用的年限（楼龄）较长，建筑物在某些方 面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物 存在较明显的自然磨损和功能陈旧， 但仍能满足 低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应， 相对于丙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持 一个合理的出租率。 错误 正确 正确答案： 在英国，政府对从事物业管理的企业和个人 没有特别的限制，但有一个官方的非营利性组 织，即英国皇家特许屋宇经理学会，在物业管理 www* vu80 ? com 行业非常有权威性，专门负责物业管理从业人员 的培训和交流，该组织不受政治派别所左右，其 宗旨在于提高房屋管理的科学性和艺术性。 错误 正确 正确答案： 写字楼的安全保卫工作很重要，它不仅涉 及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大 量的行业、商业、部门机密。由于写字楼一般在 办公时间都是开放的，所以治安管理难度大。必 须加强治安防范，建立和健全各种值班制度，坚 持非办公时间不得出入大楼，坚持定期检查楼宇 防盗与安全设施制度，坚持下班交接检查制度。 错误 正确 正确答案： 广义的居住型物业管理是指住宅小区的物 业管理，既是指新建住宅小区的整个区域管理， 也是指经过改造后的老新村和老城区住宅的管 理。住宅小区投入使用后，主要就是解决管理问 题，使居住环境和住房质量都能达到较高的水 平。住宅小区的管理不仅可以保持小区原有的建 www* vu80 com 设风貌，还可以解决开发建设期间遗留的问题， 提高生活质量并改善小区环境。 错误 正确 正确答案： 美国物业经理职位分为三个层次，物业管 理最高层次为资产经理，主要负责地区物业发展 战略规划，进行市场调研，确定物业的投资方式。 错误 正确 正确答案： 特种物业主要是指包括住宅在内的写字 楼、商业场所、酒店物业和工业物业以外，有必 要运用物业管理的方法实施管理的物业。 错误 正确 正确答案： 物权是指物业权力主体在法律规定范围 内，支配不动产，并排除他人干涉的权利 错误 正确 正确答案： w ww* vu80 ? com 环境养护与管理包括维护物业整体规划不 受破坏，制止乱搭乱建、乱贴乱画等行为；做好 物业管理绿化和室外保洁工作；做好防盗、治安 保卫工作，维护公共秩序和交通秩序等。 A.错误 B.正确 正确答案: 房产租赁权是指房产所有人或非所有人依 法作为房产出租人，将房产所有权租赁给承租人 使用，由承租人向出租人支付租金的权利。 错误 正确 正确答案： 设区的市的人民政府房地产主管部门负责 二级物业服务企业资质证书的颁发和管理， 并接 受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监 督。 错误 正确 正确答案: 物业的自然属性又称物业的物理性质。 A.错误 www, v u 8 0? com B.正确 正确答案： 从广义的“房地产”概念来说，“房地产” 与物业”是同一语义的两种表述。房地产的表 述倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物 质载体，而物业的表述侧重于表明这种财产具有 不可移动这一独特属性，但两者所指乃同一对 象。 错误 正确 正确答案： 物业管理法律关系的内容是指物业管理法 律关系的主体与客体之间依据法律和合同而享 有的权利和承担的义务。 错误 正确 正确答案： 美国的注册物业管理经理主要是指管理