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房地产项目投资分析报告 一、说明： 1.根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。 2.报告中有关成本的明细换算科目基本参考淄博 场行情及有关国家地方收 费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 2 项目总占地(m) 582002.9 2 总建筑面积(m) 1200000 2 沿街商业建筑(m) 2 住宅面积(m) 2 配套设施面积(m) 2 地下停车场(m) 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地 产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不 长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一) 土地费用 序号 项目 单价（元/m2） 备注 土地使用权出 1 让金 2 征地费 拆迁安置补偿 2250 元/m2 3 费 (二) 前期工程费估算表 项目 金额（万元） 取费标准(元/m2) 序号 规划、设计、可 1 33.00 研费 1.1 规划费 2.00 1.2 设计费 26.00 1.3 可研费 5.00 水文、地质勘察 2 3.50 费 2.1 测绘费 1.50 2.2 勘探费 2.00 3 策划费 1 合计 （三）建安工程费 序号 建安项目 单方造价（元/m2) 总造价(万元） 沿街商业建筑 1 土建 2 民用建筑 3 地下车库 4 水电设备 5 内部装修 6 合计 （四）配套基础设施费 2 序号 项目 单方造价(元/m )