九州远景-2012,中国商业地产路在何方？.pdf

2012 ，中国商业地产路在何方？ 九洲远景 2012.2 ? 版权所有九洲远景商业管理机构 1 / 6 2012 ，中国商业地产路在何方？ —— 专访九洲远景董事长王敬先生 九洲远景商业管理机构 董事长 王敬 王敬现任九洲远景商业管理机构董事长， 兼任中国城市商业网点建设管理联合会副会长、 中国商业联合会购物 中心专业委员会专家委员。 王敬先生在零售及商业地产领域拥有超过 20 年从业经验，曾任罗兰 ·贝格管理咨询有限公司合伙人、副总裁， 华润万家首席运营官，物美集团高级副总裁，普尔斯马特中国区采购总监，是中国商业地产界极具影响力的人物。 2011 年王敬先生被评为中国商业地产卓越推动人物，并获中购联中国购物中心年度人物大奖以及由中国商业 地产联盟颁发的商业地产杰出操盘手两项大奖，同时入选中国城市商业网点建设管理联合会 先进理事“ ”。 九洲远景商业管理机构 九洲远景作为中国本土创建的商业地产服务机构， 不仅见证了中国商业房地产的发展， 也成为其中重要的影响 力量。 2006 年深圳成立之初，由几个专家发展到今天由各行业专家组成的团队。九洲远景服务的客户涵盖了商业地 产的所有领域。服务的客户近 350 家，服务的零售地产商业及综合体面积超过 3000 万平方米，服务的产业地产项目 近20 个，服务的文化旅游地产项目超过 30个。 目前九洲远景服务过的众多项目中， 成都东区音乐公园“ ”在2011 年 9月29 日开业当天的 17万人客流量创造了一 个文化商业地产项目的奇迹； 而开业不久的 深圳“ KKMAIL 百纳空间 ”已经成为各地区同行深圳考察商业项目的首选， 并被授予中购联中国购物中心年度城市推动奖。 除此以外， 凭借九洲多元化的团队人员构成以及在战略咨询领域的深厚积累， 九洲远景也为保利地产、 龙湖地 产、中航地产、万达集团、万科地产、招商地产、金融街、远洋地产等房地产百强企业提供了商业地产战略、产品 线规划、预开业管理及后期运营服务。 ? 版权所有九洲远景商业管理机构 2 / 6 刚刚过去的 2011 年住宅市场因宏观政策调控面临紧缩，而商业地产则受到各界的普遍关注，本期《中国购物 中心》有幸采访到九洲远景的董事长王敬先生， 对去年中国商业地产的发展进行盘点， 并就商业地产中的主力军 —— 零售商业地产与他展开了深入的探讨， 涉及 “目前开发商进入零售地产需要注意的问题 ”、 一二线与三四线城市商业“ 地产项目的差异 、 主题商业地产的前景 、 购物中心高端化 等目前在零售商业地产领域备受关注的诸多话题。 ” “ ” “ ” 中国购物中心： 2011 年在一系列严厉的住宅楼市调控政策影响之下，商业地产呈现出大跃进的高速发展，您是怎 么看待这一现象的？ 王敬： 国内的商业地产现在比较火爆， 有很多人认为国内商业地产目前的火爆形势是宏观调控的结果， 是宏观调控 对住宅有打压， 才导致很多的企业转型进入这个领域。 某种意义上确实如此， 但是商业地产走到今天也是一种规律 性的趋势。衡量商业地产的成长有两个重要指标：第三产业占 GDP 的百分比和城镇化率。前者对商务型地产有驱 动作用，后者则对零售地产有驱动作用。如果这两个指标均超过百分之五十，