招商定位—2018某项目招商方案.docVIP

项目招商方案 一：项目基本情况 项目位置： 项目总建筑面积： 项目楼层： 共6层（-1F-5F） 项目区域人口： 项目交通： 项目停车位： 地下负一层 二：项目定位 以家庭为主要消费群体，丰富的业态组合，集“购物，休闲，餐饮，娱乐，办公，居住为一体的城市综合体，打造横沟桥最大，最全的商业中心。 三：项目楼层业态规划 楼层 定位 业态 -1F 生活配套 精品超市+停车场 1F 潮流风尚馆 快时尚服饰，时尚配饰，珠宝/眼镜/手表，鞋包，化妆品，数码科技，休闲轻食（咖啡，面包，茶饮，甜品），生活配套等 2F 家庭生活馆 运动休闲，母婴用品，儿童教育培训，童用童玩，内衣家纺，美容SPA，婚纱摄影，电器，生活配套等 3F 特色美食馆 中西美食，韩国料理，日本料理，东南亚菜，火锅，烤鱼，烤肉，焖锅，米线，冒菜，港式餐饮，地方美食等 4F 时尚体验馆 VR体验区，台球馆，网咖，健身房，休闲会所 5F 休闲娱乐馆 KTV,电影院 四：项目招商政策 编号 名称 主力店 服饰 零售 配套 餐饮 1 租期 8-15年 2-3年 特殊品牌不超过5年 2年 特殊品牌不超过5年 2年 特殊品牌 不超过5年 3-5年 2 合作方式（租金+扣点）以租金为主。 结合市场和公司实际情况而定 3 递增 第三年开始递增，每2年递增一次3%-5% 合同2年：第2年开始递增5%-7% 合同2年以上的从第3年开始递增5%-7% 合同2年：第2年开始递增5%-7% 合同2年以上的从第3年开始递增5%-7% 合同2年：第2年开始递增5%-7% 合同2年以上的从第3年开始递增5%-7% 合同2年：第2年开始递增5%-7% 合同2年以上的从第3年开始递增5%-7% 4 装修免租期 5-6个月 1-2个月 1-2个月 1-2个月 1-3个月 5 经营免租期 6-10个月 3个月 3个月 3个月 3-5个月 6 意向保证金 30000元 10000元 10000元 10000元 10000元 7 租赁保证金 月租金3倍 月租金3倍 月租金3倍 月租金3倍 月租金3倍 8 付款周期 月付 月付 月付 月付 月付 9 广告位 提供广告位免费使用2年，到期后进行收费。 原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费， 原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费 原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费 原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费 10 装修押金 30000元 5000元 5000元 5000元 5000元 备注： 装修免租期和经营免租期内：只给于租金免除，但店铺每月管理费和水电费还是按实际收取！ 合作方式：甲方统一收银（主力店及餐饮自收银）以租赁为主，个别知名品牌考虑联营扣点方式合作！ 合同签订后，7日内乙方预交3押一租和管理费， 经营免租期按每季度免一个月，不可一次性免完。一年最多免4个月租金， 五：招商策略 目标定位招商：锁定目标客户，主动出击，按时间节点有计划招商。 效应招商：引进国内外主力店，服装，餐饮等知名品牌，利用其品牌效应吸引其他品牌进驻，从而加快招商进度。 阶段招商：采用不同阶段运用不同的优惠政策条件，吸引客户进驻。 体验式，特色式品牌为先，营造独特氛围，吸引其它品牌进驻。 放水养鱼：利用短期优惠条件吸引部分客户进驻，形成良好的招商开端，从而达到推动招商进度的作用。 六：项目招商时间节点工作计划 序号 时间 工作内容 工作开展 2018年3月-5月 项目推广宣传阶段 制作外墙招商条幅，印制招商宣传手册，车身广告，户外广告，社交媒体等 2018年3月6月 主力店和次主力店商户洽谈 签订意向租赁面积30%，签订正式合同20% 2018年7月-9月 招商攻坚阶段 签订意向租赁面积40%，签订正式合同30% 2018年10-12月 招商收尾阶段 签订意向租赁面积30%，签订正式合同30% 2018年6月 主力店和次主力店 进场装修 2018年9月-10月 服装，零售，餐饮，配套 进场装修 2019年1月 试营业，开业 开业率80% 2019年1月-3月 开业后进行招商 完成剩余20%招商面积