招商定位—2020化州宏达广场项目定位规划-29P.pptxVIP

化州宏达广场2020-3-15化州商业市场情况化州商业分布化州城市沿河而建，商业以鉴江河道分叉后为中心对外辐射扩散，并由鉴江划分成三个商圈，分别是河东商圈、河西商圈、北岸商圈 :三大商业片区：北岸：北岸路商业带，代表项目有——兆康购物广场、吉洲百货河东：沿江路商业带、东堤路商业带、三十米街，市府广场——代表项目有：忠信百货、壹城商业广场、东信首府底商河西：民主路商业带、西堤路商业带、下郭大道商业带，代表项目有——佐阾购物中心、民主路步行街、下郭批发市场雄大御花苑东信首府嘉燕橘洲明珠河东北岸宏达广场上佳广场忠信广场壹城商业广场吉洲百货兆康广场河西佐阾购物中心化州商业市场情况代表项目分析忠信购物广场位于化州市府广场核心地段，停车便利。经营面积一期15000平方米，二期18000平米，经营业态为：百货+主力店（飞扬影院+自营超市+国美电器+金歌量贩KTV+肯麦基）。主力店及零售店之间客流互辅。　忠信购物广场投资商化州忠信百货有限公司商场地址化州市河东北京西路与沿江路交汇处开业时间2010年12月营业时间10：00-22:30经营面积一期3层，二期5层经营档次中高档一期1.5万平方米二期1.8万平方米商家合作模式纯租金经营模式传统百货自持超市国美电器飞扬影院KTV硬件设施2个主出入口，1个正门，一列交叉手扶电梯，一列并排手扶电梯，三部垂直直升电梯，中央空调停车位地面约500个停车位物业性质单体商业现状分析：1、品牌档次依旧为中档，动线规划落后，主要以忠信生活超市吸引周边客流。2、项目没有明确的活动档期规划，以主力店：飞扬影院、生活超市、国美的自身活动宣传为主。3、外广场约500个，购物免费停车。平时主要利用外广场开展多经点位活动。 化州商业市场情况代表项目分析壹城商业广场主力店为：5000平米超市+中娱影城+肯德基。停车便利。进驻品牌偏中高档（其中有肯德基、adidas等）。壹城商业广场投资商化州市鸿基房地产开发有限公司商场地址化州市北京东三路18号（橘州1号）开业时间共3层营业时间9:00-22:002018年2月2日经营面积3万平方米经营档次中低档商家合作模式纯租金经营模式购物中心（持有）硬件设施1个主出入口，1个正门，手扶电梯，客梯、中央空调停车位200物业性质裙楼商业现状分析：1、化州市鉴江区购物中心新秀，业态规划合理，品牌档次定位中高档，业态丰富。自营超市带客力较强。2、停车便利：购物广场前100余停车位，购物即可免费停车。3、年度举办丰富互动活动：如萌宝大赛、粤舞青春广场舞比赛、挑战20秒疯狂拿、开学优惠嗨翻天等。4、充分利用室内中庭优势，异业合作频繁，周边才艺机构、社区机构合作档期较满，每月举办4-5暖场活动。化州商业市场情况代表项目分析吉洲百货，位于化州北岸河西地段，业态主要以服装百货、儿童业态为主。主力店：麦当劳、屈臣氏、中国黄金等带客号召力强。无前广场、停车位不足为主要短板。吉洲百货投资商化州吉洲百货有限公司商场地址化州市民主北路与北京西路交汇处开业时间2012年5月营业时间9：30-22:00经营面积地下2层，地面4层经营档次中高档1.5万平方米商家合作模式纯租金经营模式传统百货（持有）麦当劳硬件设施3个主出入口，1个正门，一列交叉手扶电梯，一部垂直直升梯，中央空调停车位20个物业性质裙楼商业1、主力店：麦当劳、屈臣氏、中国黄金等号召力强。服装百货店客流稀少，但提袋率高。2、业态定位中低端服装品牌，但是停车方面吸引不到高端客户。3、地下停车位20，地面临时停车位15，停车便利局限性大。4、吉洲百货处于客流旺盛的地段，但是平日客流较少活动。化州商业市场情况现有商圈分析商圈区域代表项目商圈类型特色与发展方向河东市府广场、鉴江区域忠信广场、壹城商业广场核心商圈核心地段：忠信百货：位于化州市府广场边上，大型购物娱乐广场；壹城商业广场：位于S374省道、三中附近东堤路商业带代表项目：V8酒吧传统商圈坐拥江景，自发形成婚纱摄影旗舰店、酒吧及酒店；三十米街主要为临街铺位，代表项目：无传统商圈位于化州市河东核心片区，临街，交通方便，业态更新速度快；北岸北岸路商业带吉洲百货、兆康时代广场核心商圈北岸区为化州繁华地段，吉洲百货、兆康时代广场 、宏达广场 、星河大酒店等商业体分布其中河西下郭大道商业带代表项目：无传统商圈位于化州市下郭开发区，是较为古老的商业街，以各类批发市场为特色，零售较少；民主路商业带临街铺位，代表项目：无传统商圈化州最古老的步行街，离本项目最近、业态最丰富的步行街；餐饮、服装、零售店（李宁、达芙妮、以纯、周大生珠宝、穗影电影院）西堤路商业带临街铺位，代表项目：无传统商圈沿江西提，多为电子产品维修及婚礼服务店。小结：1.化州商业自发形成三大商圈，每个商圈板块相对固化，形成特定商圈业态；2. 集中商业建面规模在2万-