案例二成本法.pdfVIP

案例二成本法 案例二：成本法 **市塘**镇**大道**实业投资有限公司拥有之工业用地及上盖之工业物业价值评 估 评估物业概况： 物业位于**市**镇**大道**工业区内，厂区东临蛟坪大道，北面、南面、西面与 其他工厂为邻。周围均为工业厂区，工业集聚程度较好。 评估厂区内两宗土地面积合计为 19,520.54平方米 ，3栋厂房建筑面积合计 15,784 平方米 ，且建筑物内外部保养良好。2号厂房 ，共4层 ，钢混结构 ，建筑面积5,784 平方米,一层层高约4.5米，二至四层层高约4米。6号厂房1#与6号厂房2#均为 1 层、钢结构，建筑面积均为5,000平方米,均为 1层，层高最高处约7米。 成本法评估测算过程： 本次评估该宗地重新取得土地价格采用成本逼近法。一般计算公式如下： 宗地地价=土地取得费+土地开发费+税费+利息+土地增值收益 1、重新取得土地成本 （1）土地取得费用及有关税费 土地取得费是指政府征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用 ，一般包括 土地补偿费、劳动力安置补助费、青苗及地上附着物补偿费等。有关税费是指农 业用地转为非农建设用地时 ，政府依法收取的各项税费 （本评估项目包括耕地开 垦费及耕地占用税）。根据目前该宗地周围一般征地费用水平及有关税费的