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1、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有 提高首付款比例 争取贷款利率优惠 C .增加贷款额度 延长贷款期限 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 标准答案： A, B, D, E 解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争 取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都 可以降低月偿还额。参考答案为 ABDE。 2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有 ( ) 生活方式 B .使用时机 C .购买阶段 D .购买动机 E. 追求利益 标准答案： B, C, E 解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求 利益、购买阶段。 3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以 ( ) 等于可比实例在估价对象 状况下的价格。 房地产交易情况修正系数 房地产市场状况调整系数 房地产状况调整系数 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。 房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格， 调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实 例在自身状况下的价格 *房地产状况调整系数 =可比实例在估价对象状况下的价格。 4、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有 ( ) 。 投标文件未按照招标文件的要求密封 B