芙蓉故里定位的方案分析.pptVIP

止于至善 芙蓉故里(暂定名)开发定位探讨  Centaline Consultants 区域及项目理解 区域分析及定性 项目理解及开发方向  区域域市化特点:初级阶段“进城”,郊区化进程尚未展开 《东莞市域城镇体系规划( 2005-2020)》 按照城市功能确立具有区域性的 四大专业中心,以“城区、松山 湖、虎门一厚街、常平一樟木头 ”形成复合型的中心,共同承担 区域与市域的服务职能 本项目所在区域临近广州开发区 、东莞城区之一莞城,但从目前 的生活习惯来看,两地居民生活 半径暂时辐射不到本区域 本区域商品房消费(商业、办公 居住等)往往会向中心城区靠望牛墩主流商品房需求集中在东莞万江等地; 拢; 周边厚街、万江、麻涌等地还是集中在当地消费  区域规划特点:中心区狭小、辐射力有限,市政工程配套匮乏 当前商业现状黄金地段租客少,租金低 无大型集中式商业 城市建设集中 在狭长地带 项目地址望牛墩镇市政广场旁 物业类型洋房+商铺 占地总面积47535.7m 总建筑面积109479.13m.现已开发5.8 万平米 总套数 共有83套,其中一期开发 农业集中区域 80-116平米 销售价格3000元/平米,复式3500元 物业管理费1.68元/m,月 当前商品住宅现状:市场容量有限,普通商品房项目销售乏力  三镇