地产项目优化成本具体措施方案.docx

地产项目成本优化具体措施建议 亦地产成本零浪费执行情况表 序号 零浪费氏行内客 备注 — 前期方秦険屋 1 方秦设计阶段，咸本提供专业羞见，各种不同育秦做成本対比分析，为公司决策提供参 考意见. 2 按舰范建设的物业管理用房、学痢幼儿园等仝建配套设施建績面积满足规范要求下 限即不超规范」 3 地下室底板.顶板采用皓构找坡，遛免建鋭找坡? 4 地下室煙深趣浅越经济.但外童超过1.5米时需计锹 圉此地下室顶橄衽出市政地面 采虽经济° 5 人防面积满足覘范规走即可.不得超规范 6 消防车道尽呈魁免布逐在地下室顶桅上，叹减和顶板钢筋含弐如无法避免」则应恳 壘威少消防谨道的长蛊口 关注建逍体型*体型系数廷小越经济*方夷设计时与设计为通,，力求简洁大育亠 9 社区会所的面积按规范或者相其文件要求的下限 详见艮规刘管理 技朮观定〉 10 关注地下车库轮廉线.车位效率、车位大少C￡l2400*000imi^宜了、行车道宽度， 柱间距、车位设畫合理性（有无空间琅费及无效面积）.车库出入口开间等是否满足 经济合理療则. 二 士工程 1 项目部提供方格网图，两冢渕星公司〔不得是土方施工投标单谊）测呈后确定土方工 稈招标港单a 2 螳合两赢测圭公司测董土右莹后懂为合同潘单总价包干，中标单位颓煤合吿虎工稈量 備差，成本结算时不调整」 3 土方平御整个项目養障考虑，一期余方堆放在后期.尽直在项目内平衡，少外运，少 购土回填* 4 杞基施工图烦经土育单位、粧塞单位、顷目部三方确认，确保场地平整标础 旄工标高一 5 大墓坑芳挖后，总包开挖前「标高團舐硕经过总包* 土方单住及项目部三有確认。 6 君标段开挖土方用于刖标虽地下室顶板回埴土方. T 基雀工程  Nh地产成本零浪费执行情况表 序号 舉浪费执行内客 备注 1 基咄形式选择；优先底用天然基础、其次樓板基础、CFGg.再次预制管桩基础、葫 用旋挖桩基础. 2 基坑支揶施工前顷目部必豹对基坑变护育复越行经济性比选，提供会边生要= 3 设置抗浮铛杆的，须第三肯勘察，确定抗浮锚杆深氫 4 成怎自行婕算樹屋承戴力丁力求桩整选型墨经济=嗒楼外地下室部分尽蚤采雄单茁卓 台及A型植°桩基施工前必须要求试轩 5 关注打桩自箔地面标高与方榕网标奇相差 桩基工程成本揑制按附件执行. 7 共注地甌勒靈报告中的强凤化岩深度 e 若離胎膜与混猝土立搀茴霜做防水，则只在防水层部分做抹京，否则砖槎车扶茨■, 9 设计规范釣定，建筑物周囤回填三七灰土，如现场宾际未发生，则在预箱算时，不再 记取此部分疑用。 四 结絢及粗装修 1 严格控制重团善对标值，未满足对标要求或未進过集团車批的、开工报告成本不得精 认? 2 关汪地卞室頂板、地坪找現方式,采用结构找坡，禁止采用建筑找坡. 3 申图时注意设计图纸与工程做法保持一种 4 砖硕体砌斑完毕后抹饭前’要求现场工程用援供现场案际构造狂布置圈.按项同郃确 认的图址踣算n 5 不带地卞室的建筑首层熾法：高层做结构柔板、别墅做吐地坪配钢詩网片. 百 严格执行＜KX^司标准做法3 1《前水做迭、 1 谨保合同附图与梯板房保持一致，有住宅公园的.确保性宅公园圉砥与可售产品的能 工蓝图一致。 8 关注堵体障度：外堆和分户坦200厚，窖斤和主巨卜室有剪力墙的遷淳为営心 电箱位置 灌体厚遵2D0,其他隅灌为100厚二 9 地下室车庫入口利用土方堆墟使车库入口高于童外逋路井在入口处做截水淘T防止 雨水进几地下室.入口顶棚建遠不设永久顶盖.入□未采用永久顶盖的’境道下方设 苣截水沟?  淪地产成本零浪费执行情况表 序号 零浪费执行内客 备注 10 所有砂装均不使用防水砂浆* 11 地下室协水沟在结构层懺好，不得在建遗层做亠 12 外塩際有窃的墻体以外.其金墙体不蚀港迟上 13 抗潘混凝土不使用P缸 U 保温部位按腥世欣保温傩诜览一规定“ 15 防水卷材应采用■酣陰卷材，避免采用?25度巻材. U 菲地上部位使甲的聚若板材科应采用普通1耳/詁的材料. 17 如允许将地卞车库人防门变更为战时塚板封堵 苴 1 地下室仅在车道部位做地坪耐磨层，忧耗选用锂墓固化剂处理. 2 地下室独立柱人独立剪力墙不抹灰直接刮汕墙滋子.硼俸部位或与砌擁相连箭趙构件 先扌東庚后刮外培鷹子a 3 无转别要求，地玉室天期结构面直按交忖使用，不地裴饰- 斗 石合金门窗，阳台栏杆、楼梯栏杆*窗护栏、百叶等按环准图嶽设计胞工. 5 铝合金门窗拎标前测算窗地比与目标成加比较，测算铝型甘含量f型財是苦袅用匡垃 ，类标Jfi),关注宙户分隔凤格及开宙率满足使用功能即可，棵证SS济性. 详见?铝合金门 6 戋注碣合金栏杆扶手笛铅型材含量及衬钢含莹，按标准化图紙股计施工. 7 入户花园戟电梯尸大门口外侧为防雨水，采用窗封闭，不宜用栏杆* B 干挂石材钢结构严