物业交付标准管理办法（2011.9.7修改）.doc

文件编号：QMS-08-12 物业交付标准管理办法 PAGE PAGE 19 物业交付标准管理办法 为了确保公司所开发的物业符合设计的使用要求并与销售合同中记载的状态相符合，同时满足小区物业管理相关的国家、地方法规政策和实际需要，特制本办法。 本办法适用于公司自主或联合开发的住宅物业。 第一条 参考文件 一、《房屋接管验收标准》建设部建标[1991]第69号 二、《物业管理条例》国务院令[2003]第379号 三、《武汉市住宅区物业管理移交办法》武政[2000]70号 四、《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》鄂建[2008]53号 五、《商品房销售管理办法》建设部[2001]第88号令 六、《城市房屋白蚁防治管理规定》建设部[2004]第130号令。 第二条 责任 一、总经理负责审批公司所开发各项目住宅物业交付标准。 二、营销部及商业公司负责对各项目物业交付标准的制订，并将审批后的交付标准书面通知相应项目总监和物业公司，其交付标准应在项目部组织工程施工招标之前完成。 三、各项目部总监或主持工作的副总监为该项目移交标准的第一责任人，负责在项目部应在营销部正式通知业主入伙日的一个月前达到本办法所要求的标准。 第三条 房屋分户（层）设施交付标准 一、室内部分 1、进户门安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，关闭严密；零配件装配齐全，位置准确，门缝隙严密；分户门等不松动、不晃动； 2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固； 3、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷； 4、墙砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角； 5、阳台栏杆等油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象； 6、纱窗应按销售合同中要求安装到位，不允许漏装； 7、卧室、客厅等应指定空调室外机具体安装位置，机位尺寸及位置设置合理，不影响正常生活，且整齐划一，不影响房屋整体外立面。 8、业主室内智能化设备安装调试完成，运行可靠。 9、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅； 10、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。 11、墙面空调孔无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调； 12、烟道设置、止回阀、防火门按规定安装，表面无裂纹； 13、室内照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠； 14、等电位连接端子齐全、位置正确； 15、门窗玻璃应使用经相关机构认证的安全玻璃，并有安全认证标识； 16、窗台或落地窗防护栏杆高度应符合相关设计和安全标准。 17、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 二、公共部分 1、按设计要求施工完成、验收合格，清洁工作良好，窗明几净、地洁墙白。 2、房号牌安装正确，钥匙牌标识正确。 3、外墙清洁工作完成。 4、楼层牌，楼层消防疏散指示牌安装完成。 5、楼梯油漆符合要求，无污染现象。 6、公共烟道无渗漏，天面有防水措施能防止雨水倒灌，烟道在转换层和底层必须预留检查孔，方便日后排除油污积水。 7、天面栏杆制安美观。 8、电表、水表、房号标识清楚正确。 9、公共照明设施完好，照明系统通电试运行正常 10、外墙砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角； 11、墙面不得渗水 12、各类屋面排水畅通，无积水、不渗漏； 13、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 14、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。 15、楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 第四条 公共设备设施交付标准 一、给排水系统 1、市政供水、排水正常，手续完备，交接时水表读数记录准确，移交手续完备。 2、二次供水化验工作完成，符合供水要求。 供水系统调试完成，水泵工作正常，验收合格。 排水管通畅，管道水流指示方向等标示齐全、准确。 管道的耐压或通水试验完成并合格。 住宅房屋供水到位，无渗漏。 水表计量系统验收合格，水表指示、运转工作正常。 管道阀门启闭灵活，油漆完好。 管道清洁工作完成，设备标识清楚，水流指示方向正确。 10、水池入孔、溢流管口的防虫网制安完成，水池液位标尺安装到位，指示正确。 二、电气系统（变压器及高低压配电）： 1、正式电源供电正常，开关、仪表及指示灯工作符合要求，设备安装及接线符合规范要求，变压器温控器工作正常。 供电局封表，标识完整；