《农村宅基地使用权》.docxVIP

农村宅基地使用权 一，农村宅基地使用权 农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法 取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附届设施,并对宅基地进行 占有、使用和有限制处分的权利。 它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从届性及范围的严格限 制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对 消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 二，农村宅基地怎么登记 农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日 起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县 （市）人民政府颁发《集体土地使用证》。 由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变 更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登 记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。 集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县 （市）人民政府通知之日起三 十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县 （市）人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。 三，农村宅基地使用权的特征 宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施