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物业管理会计教材 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 2 - 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 3 - 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 4 - 1978 年，改革开放，会计制度重新被重视和发展。 1981 年，我国建立了注册会计师制度。 1985 年，颁布了《中华人民共和国会计法》—是我国第一部 1992 年11 月公布（93 年7 月1 日起实施）了《企业财务通则》和 《企业会计准则》。 1999 年10 月31 日，全国人大通过了修订的新会计法 （2000 年7 月 1 日起施行） 2000 年底颁布了《企业会计制度》 这一系列的会计法规的建立，突破了原有的会计核算模式，建 立了接近国际惯例的、具有我国特色的新的会计管理体系。这是我 国近代会计史上第三次变革。 二、会计的概念： “会计”按字义为：“零星算之为计，总合算之为会”，所以会计就 是记账、算账的意思。 世界上对“会计”一词含义的认识是不断发展变化的： 如：20 世纪初，美国会计职业界普遍认为，会计是一门艺术； 20 世纪中期，美国会计职业界普遍认为，会计是一门科学； 20 世纪70 年代，美国注册会计师协会认为，会计是一种服务活动； 世界上对会计定义的认识有很多种，总括起来有四种代表性观点： （1）“技术论”会计是以货币形式记录、分类和汇总经济业务并 说明其结果的技术。 （2）“管理工具论”会计是鉴定、计量和传送经济信息的方法。 （3）“信息系统论”会计能收集用货币计量的全部经济信息，所 以会计是一个信息系统。 （4）“管理活动论”会计是以货币计量为主要形式，采用专门方 法，对经济活动进行核算和监督的一种管理活动。 本教材采用上述观点（4），即： “会计”是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，采用专门的 技术方法，对一定主体的经济活动进行全面、综合、连续、系统的 核算与监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动。 三、会计的职能： 我国《会计法》中明确了会计的基本职能是：核算与监督 此外，会计还有：预测、决策、控制、分析等职能。 第二节 会计的对象、和任务 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 5 - 一、会计对象：价值运动（或资金运动） （会计对象是指会计行为的客体，或会计工作的内容，或会计核算 与监督的内容） （说明）：不同的会计主体，其经济活动的内容和目标不尽相同，所 以会计核算和监督的具体内容也并不完全一样。 如：产品制造企业（购、产、销）的会计对象是：再生产过程中 的价值运动； 商品流通企业（购、销、存）的会计对象是：经营过程中的价 值运动； 行政事业单位（预算拨款、支出）的会计对象是：预算资金的 运动。 但“价值运动”是个较抽象的概念，会计对象的具体内容可分 为：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六个方面，也叫 会计六要素。（六要素的定义见P.4） 二、会计的任务（作用）：P.5 1．核算经济业务，提供财务信息； 2．实行会计监督，维护财经法纪； 3．分析财务状况，考核经济效益； 4．预测经济前景，参与经营决策。 第三节 会计核算基本前提和目标 一、会计核算前提：又称会计假设或会计核算条件 包括：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。 1 . 会计主体： 会计主体：是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。 （是指会计工作的空间范围） 它可以是：营利性组织（如企业、公司） 也可以是：非营利性组织（如政府机关、事业单位） 可以是：具有“法人”资格的实体 也可以是：不具有“法人”资格的实体 会计主体应具备的条件主要是：有独立的资金，能独立开展经 济活动或财务活动，独立进行会计核算的经济组织。 2 . 持续经营： 是指会计核算应当以企业持续、正常的生产经营为前提。（持续 经营时的