大荔县同洲湖现代广场项目可行性研究报告.docx

目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 概 论 1 1.1工程名称 1 1.2工程地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6工程估算总投资额 3 \o Current Document 第二章 工程市场分析 3 2.1大荔县经济发展趋势分析 3 2.2大荔县房地产发展简况 4 2.3区域市场分析 11 2.4工程利弊分析 11 \o Current Document 第三章 工程定位及销售预测 13 3.1工程定位 13 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 15 \o Current Document 第四章 工程地工程技术方案 16 4.1总平面及建筑方案 16 4.2结构 16 4.3供配电工程 17 4.4给排水工程 17 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9 环境保护 17 \o Current Document 第五章 工程管理与建设进度计划 19 5.1工程运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4 物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 21 \o Current Document 第六章 工程营销和招商方案 22 6.1销售、租赁比例 22 6.2 运营策略 22 6.3招商策略 23 \o Current Document 第七章 投资估算和资金筹措 26 7.1投资估算 26 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 \o Current Document 第八章 效益分析 29 \o Current Document 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 31 \o Current Document 第九章 工程风险及防范措施 32 9.1市场风险 32 9.2筹资风险 32 9.3销售不确定性风险 33 9.4工程开发地风险 33 9.5成本控制地风险 34 \o Current Document 第十章 结论及建议 34 10.1结论 34 10.2建议 34 第一章 概 论 工程名称 大荔县同洲湖现代广场工程 . 工程地点 位于大荔县同洲湖向东 50M. 工程性质 新建. 1.4 工程承办单位 大荔县民政局 . 1.5 工程负责人 1.6 区域特点： 1.3.1 自然与交通条件：场地西接同洲湖景区，南邻景区堤 坝路， 5 公里环湖自行车绿道，景色怡人 .有一条南接同洲湖景 区北达大荔高铁站地公交车，方便游客往返 . 1.3.2商业价值： 此处是一个集文化、民俗、旅游为一体地县城南户门，对 于进一步提升城市品位，促进县域经济融合发展具有极大地推 动作用. 1.7建设规模： 工程总占地面积 41302.20m2 ( 61.95亩)，总建筑面积 94765.79 〃，该工程建设分三期进行： 1.4.1 一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积 11783.98 m2,总建筑面积 50625.48 m2,共5层高，一、二层层高为 5 m，三层高4.8 m，四五层为4.5 m. 1.4.2二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为 20385.48 m2,分为 两栋.一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位. 、青少年活动中心为 6层，局部5层，一二层层高 3.9 m，三四层层高为 3.5 m，建筑面积为6675.89 m2. 1.4.3三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为 12000.00 m2. 现代广场建设规模 用途 层数 建筑面积 (^) 备注 第一期 工程 55704.42 m2 1 现代商业 广场 商场 主体5层 局部7层 51042.67 im2 2 地下车库 车库 1层 4661.75 im2 车位105 个 第二期 工程 27061.37 1 青少年活 动中心 科教 6层 6675.89 im2 2 锦绣花园 住宅 咼层26层 20385.48  小高层12 层 m2 第三期 工程 科教 12000.00 im2 总计 94765.79 1.8可行性研究范围 本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析 ?第三期工程 未列入本可研范围. 1.9工程估算总投资额： 人民币30718.24万元，其中土地费用 5402万元，工程费用 20516.78万元，电梯设备费