成都市《临时管理规约》示范文本.pdfVIP

附件 1 ： 成都市《临时管理规约》示范文本 （示范文本） 成 都 市 房 产 管 理 局 编制 资料均来源于网上，房地产 E 网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您 的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 临时管理规约（示范文本）使用说明 1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。 当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不 一致的，可向当地房产管理部门咨询。 2 、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充 约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增 补或删减。 3 、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医 院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区 划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小 60% 的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大 60% 的， 以所占比例最大的物业类型计。 4 、根据国务院《物业管理条例》第二十二条的相关规定，建设单位 应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、 管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当 承担的责任等事项依法作出约定；建设单位制定的临时管理规约，不得 侵害物业买受人的合法权益。 5 、根据国务院《物业管理条例》第二十三条的相关规定，建设单位 应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明； 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守本临时管理 资料均来源于网上，房地产 E 网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您 的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 规约予以书面承诺。 6 、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。 临 时 管 理 规 约 第一条 （目的） 为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、 维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动 能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐 的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条 （物业基本情况） 建筑区划名称： ； 建筑区划座落：成都市 （区、市、县） 街道 段（巷） 号； 建筑区划四至： 东 南 西 北 建筑区划构成（包括经济技术指标，见附件一）； 建筑区划所属物业类型： （住宅、别墅、商务写字楼、医院、 学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）。 第三条 （物业共有部分） 根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有 权： （一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门 厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋 主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等） 、 、 、等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管 道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、 消防设施、邮政信箱、避雷装置、 、 等设备。 资料均来源于网上，房地产 E 网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您 的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ （二）由建