《全程策划及销售代理合同》.docxVIP

全程策划及销售代理合同 委托方：成都德龙置业有限公司、都江堰广友置业有限公司（以下简称甲方） 代理方：成都方圆房地产营销置业有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程 策划及代理销售甲方所开发的都江堰“幸福美墅”项目（以下简称“本项目” ）的有 关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵照执行。 第一条项目概况 项目名称：幸福美墅 项目地点：都江堰市 项目规模：占地面积约 55.7亩，总建筑面积约 31427平方米，其中住宅建筑面 积约30000平方米，会所建筑面积约 1000平方米。 以上内容以甲方各项准备工作成就后提供的书面资料为准，最终可销售面积以 产权处测量面积为准。 第二条合作方式和范围 甲方委托乙方为本项目的全程策划及销售代理商。乙方接受甲方委托并在本合 同有效期内及甲方授权范围内根据本合同的约定，以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务。 第三条合作期限 1、乙方进行全程策划的期限为自本合同生效之日起，代理销售事务期限到期之 日止。 2、甲方授权乙方代理销售事务的期限为八个月，自本项目开盘之日起计算。开 盘时间由甲、乙双方商定。 第四条销售目标任务及时限 1、本项目的单项销售均价价格:（含水、电、气、光纤入户费，私家花园赠送）双拼:3050元/平米，建筑面积3012 m2连排:2750 1、本项目的单项销售均价价格: （含水、电、 气、光纤入户费，私家花园赠送） 双拼: 3050元/平米，建筑面积 3012 m2 连排: 2750元/平米，建筑面积 7220 m2 叠拼: 2230元/平米，建筑面积 8945 m2 花园洋房：1850元/平米，建筑面积 10750 甲乙双方约定本项目的销售合同总金额计算公式为: 销售合同总金额 =双拼建筑面积（3012 m 销售合同总金额 =双拼建筑面积（ 3012 m2) *单项均价（3050元/平米）+连排建 筑面积（7220 m2） *单项均价（2750元/平米）+叠拼建筑面积（8945 m2） 筑面积（7220 m2） *单项均价（2750 元/平米）+叠拼建筑面积（8945 m2） *单项均价 （ 2230元/平米）+花园洋房建筑面积 ( 10750 m2) *单项均价( 1850 元/平米)元。 实际销售合同总金额以最终产权测量处实测的可销售面积为准进行计算。如产 权测量的可销售面积发生变化，销售合同总金额相应发生变化。 以上系现有方案单项均价，若方案调整后产品形式发生较大变化，双方另行协 商具体定价。 2、本项目销售合同由甲方审查用印，并由甲方加盖甲方合同专用章后方可生 效。 3、市内形象展示中心或现场售楼处正式启动后，乙方在接到甲方入场的书面 通知后五个工作日内，乙方应正式进入市内形象展示中心或现场售楼处开展销售工 作。 4、该项目预计总销售进度为8个月，共分四个阶段完成第一阶段：自本项目开盘之日起第二阶段：自本项目开盘之日起 4、该项目预计总销售进度为 8个月，共分四个阶段完成 第一阶段：自本项目开盘之日起 第二阶段：自本项目开盘之日起 60% ; 第三阶段：自本项目开盘之日起 90% ; 第四阶段：自本项目开盘之日起 4个月内，乙方累计完成销售合同总金额的 6个月内，乙方累计完成销售合同总金额的 8个月内，乙方累计完成销售合同总金额的 95%。 第五条全程策划和代理销售佣金及结算 2.5%作为全程策划和代理销售佣金支付 2.5%作为全程策划和代理销售佣金支付 (二)结算方式： 1、乙方实际完成的销售合同总金额在未超过本合同第四条第一款 实际方案约定公式 销售合同总金额 时，按如下方式进行结算： 、乙方完成销售合同总金额的 30%以内, 方结算代理佣金； 、乙方完成销售合同总金额的 30%—— 1.5%结算代理佣金； 、乙方完成销售合同总金额的 60%—— 2%结算代理佣金；第一阶段未结清的代理佣金补足到 、乙方完成销售合同总金额的 90% — 佣金；第一阶段和第二阶段未结清的代理佣金补足到 、乙方完成销售合同总金额的 95%—— 佣金；所有未结清的代理佣金补足到 2.5%。 在乙方实际完成的销售合同总金额超过本合同第四条第甲方按实际完成销售合同金额的 1% 在乙方实际完成的销售合同总金额超过本合同第四条第 甲方按实际完成销售合同金额的 1%和乙 60%,甲方按照实际完成销售合同金额的 90%,甲方按照实际完成销售合同金额的 1.5%。 95%，按销售合同总金额的 2.5%结算代理 2 %。 100%，按销售合同总金额的 2.5%结算代理 ?款实际方案约定公式销 本合同第五条第(二)款第 7条进行结算。 2、乙方代理佣金由甲方按月结算。每月 2、乙方代理佣金由甲方按月结算。每月