绿地国际生态城纳帕溪谷·金源发展模式研究.ppt

绿地国际生态城、纳帕溪谷·金源发展模 式研究 报告人 : 王怀志 跑盘总结、发现问题、分析问题、解决问题 汇报思路 汇报思路 跑盘总结 跑盘项目 统计 片区特点 总结 发现问题 研究背景 问题界定 分析问题 绿地国际 生态城发 展模式 纳帕溪 谷·金源 发展模式 两种模式 小结 解决问题 研究结论 研究建议 跑盘总结： 跑盘项目统计 1 片区特点总结 2 第一部分 涵盖西安市七大片区，共 101 个项目 跑盘项目统计 片区项目统计： 城西片区： 东尚观湖、天朗·蔚蓝观园、天朗·大兴郡、 翡丽城、景都、御溪望城、听城、恒天国际城、长兴园 湖曲、金辉·天鹅湾、浩林·方里、阳光台 365 、金业 观湖大第 高新片区： 融侨城、西市佳境、金泰假日花城、裕昌太 阳城、晶城秀府、天朗·蓝湖树、中国铁建瑞园、建邦 华庭、高山流水·和城、莱安逸珲、万象春天、高科尚 都、绿地中央广场、锦业时代、旗远·锦樾 城南片区： 华城泊郡、东泰城市之光、万科城、雅居 乐·鉑琅峯 曲江片区： 金地·湖城大境、鸿基紫韵、中海国际社区、 龙湖紫都城、紫薇永和坊、曲江诸子阶、富力城、万 科·金域曲江、曲江紫汀苑、中国铁建梧桐苑、曲江观 山悦、曲江千林郡、金辉·曲江观邸、华侨城 108 坊、 曲江公馆、中国铁建国际城、佳和中心、曲江国际大厦 城东片区： 华清学府城、新兴新庆坊、高山流水·星币 传说、中建·开元壹号、兴庆宫、互助路一号、华龙太 乙城、唐韵三坊、恒基碧翠锦华、绿地·海珀紫庭、绿 地·乐和城、长乐坊 浐灞片区： 浐灞半岛、御锦城、萨拉曼卡、普华浅水湾、 纳帕溪谷·金源、龙湖香醍国际社区、暖山·西安、振 业泊墅、浐灞一号、高科绿水东城、绿地国际生态城、 陆港金海岸、利君·未来城、华远·海蓝城 经开片区： 鼎正中央领郡、白桦林间、紫薇·希望城、 中登文景时代、保亿隆基·风景御园、汇通太古城、海 璟台北湾、海璟国际、金源·御景华府、绿地海珀兰轩、 宫园壹号、天朗·御湖、凤城九号、凤城庭院、华远君 城、荣华北经城、万科·大明宫、万科·金域华府、海 博广场、环球贸易中心、国际企业中心 经开 片 区 城西片 区 城 东 片 区 浐灞片区 高新片 区 城南片 区 曲江片 区 城东、城西老城区，城南、曲江、高新区域发展成 熟，经开、浐灞区成为发展热点 片区特点分析 片区 城东 城西 城南 高新 经开 曲江 浐灞 区域特点 轻工业老城 区， 依托交大教 育资源 重工业老城 区 交通便利， 教育资源丰 富 核心商务居 住区， 科技技术产 业区 新的市政中 心， 经济技术开 发区 人文景观高 端住宅区， 西安第一公 认豪宅区 生态资源居 住区 主流产品 高层普通住 宅， 经济两房和 改善三房 高层普通住 宅， 经济两房和 改善三房 城市综合体 普通住宅 高密度公寓， 投资性小户， 舒适性大户 投资性小户， 舒适性大户， 城市综合体 低密度小高 层、高层， 高端花园洋 房、别墅， 舒适大户型 舒适大户型 为主， 穿插洋房和 别墅， 居住项目综 合体 基础配套 老城区配套 较为完善 老城区配套 较为完善 配套设施完 善 核心区域发 展完善 凤城一路到 凤城四路发 展成熟 曲江二期配 套不完善 配套不完善， 交通不便 片区均价 7000-8500 元 / 平方米 6500-8500 元 / 平方米， 7000 元 / 平方 米左右较多 8000-15000 元 / 平方米 7000-12000 元 / 平方米 7000-8500 元 / 平方米 住宅 8000- 12000 ， 别墅 1.5-3 万 元 / 平方米 住宅 6500- 7000 ， 别墅 1.5-2.5 万元 / 平方米 主要客户 地缘性客户， 高校教师 地缘性客户， 部分高新客 户 城南周边客 户， 投资型客户 高新工作族， 投资型客户 城北上班族， 外地（陕北） 投资型客户 本地高收入 改善性群体， 外地投资户 本地、外地 改善性客户 普 通 住 宅 ， 地 缘 性 客 户 轻 工 业 老 城 区 普 通 住 宅 ， 地 缘 性 客 户 重 工 业 老 城 区 产 品 类 型 和 客 户 多 元 化 传 统 成 熟 居 住 区 白 领 置 业 热 点 ， 价 格 较 高 ， 追 求 溢 价 成 熟 CBD 办 公 商 务 区 域 政 府 北 迁 拉 动 ， 发 展 潜 力 大 新 兴 经 济 技 术 开 发 区 景 观 别 墅 区 ， 西 安 价 格 最 高 区 域 人 文 景 观 高 端 住 宅 区 景 观 别 墅 区 进 入 大 规 模 开 发 阶 段 ， 发 展 潜 力 大 新 兴 生 态 居 住 区 发现问题： 研究背景 1 核心问题 2 第二部分 生态、文化、现代三大发展特色的浐灞出现绿地国 际生态城、