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地产养老快速融资、营销方案欢迎合作 曹红玲董事长：你好！ 你的企业急需发展资金吗？ 你是否正在为 养老公寓 入住率低一筹莫展？ 随着人口老龄化问题的日益凸显和“ 421”家庭的增加，以及现代社会节奏的加快，如何解决老年人尤其是独居老人的养老问题是社会关注的焦点。第六次全国人口普查数据显示， 60 岁以上的老年人口已超过 1.8 亿， 65 岁以上的老年人口 接近 1.3 亿。目前，我国城乡空巢家庭超过 50％，部分大中城市达到 70％；农村 留守老人约 4000 万，占农村老年人口的 37％，城乡家庭养老条件明显缺失。 截至 2010 年年底，我国养老机构仅 4 万个，床位达 314.9 万张。若 1.8 亿老人都需入住养老院，则相当于每 4500 位老人拥有 1 个养老院，每 57 位老人占有 1 张床位。预计到 2050 年， 60 岁以上的老年人将占全国总人口 19.34%，80 岁以上老年人口将突破 8800 万。届时，中国将处于“银发浪潮”之中，成为严重老龄化国家。 2011 年 3 月 3 日，国务院办公厅《关于加快发展养老服务业意见的通知》国办发〔 2006〕 6 号文件和郑州市政府第 21 次常务会议通过的《关于加快郑州市养 老服务业发展的意见》，按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、养老城服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务，大力扶持养老服务机构发展和养老城居家养老服务，优先保证福利性养老服务机构建设用地，鼓励建立老年门诊等政策。 我们通过对北京太阳城、北京爱暮家养老院、北京市十三陵温馨老年公寓、 北京市昌平区爱地老人颐养中心和天津、上海、郑州等养老机构进行考察论证。 同时，针对我国养老政策，我们于 2011 年 5 月自费 3800 美元参加了“国际养老 项目洽谈会”，并受郑州市中森置业有限公司委托进行全国 养老调研， 写出来《河南邦尼康养老城项目建议书 (代可行性研究报告 )》。并对河南省养老机构的整体和个体的调查分析，结合区域经济研究，从不同层面对养老项目进行分析，在整体 规划的基础上给企业融资、养老和 提高养老公寓入住率 提供一点建议。 我们根据 20 多年策划经验，认真对金融政策研究，策划出一套 投资分红、养 老、返还投资三重保障的 地产养老快速融资、营销方案，又叫鸿福养老计划（投资理财养老基金），即为养老机构提高了养老公寓入住率，又能为企业融到可持续 发展资金，其四种投资理财养老计划：一、鸿福养老 A 计划，是针对普通市民专 门设计的理财式养老方案；二、鸿福养老 B 计划，是针对白领、生意人专门设计 的理财式养老方案；三、鸿福养老 C 计划，是针对私营企业主、高干专门设计的 理财式养老方案；四、鸿福养老 D计划，是针对大众专门设计的理财式养老方案。四种投资理财养老计划，让你轻松养老每一天。本案在不违反国家金融政策的情况下（不超过同期银行利息的三倍，又符合《债务融资》个人或机构投资者借出 资金，成为公司的债权人，并获得该公司还本付息的承诺） ，能使你的企业短期内增加养老收入（融资） 5000 万元 ----1 亿元资金，即有利于企业发展，又支持了 我国养老产业，帮助解决了老年人养老资金不足问题和提高养老公寓入住率，本案已于 2011 年 7 月 24 日在国家知识产权局和国家版权局注册备案，每个地区只允许一家企业实施。 一、融资营销方法项目＋概念性新闻（活动）炒作＋融资＋销售（营销）＝预售 二、营销理念 资金安全 保证增值 月月分红 累积生息 以人为本 孝道仁德 安享晚年 幸福快乐 如果你对本案感兴趣，可以进一步洽谈组建销售与融资事宜，使你在拿到土地和养老公寓平面图设计出来后，迅速开展鸿福投资理财养老融资、养老公寓销 售活动和新闻炒作，如按本案进行预计贵公司 6 个月 ---12 月可收到养老基金 5000 万元 ----1 亿元资金。 据全国工商联房地产商会会长聂梅生称，中国养老产业未来将占房地产市场的 3-5%，回报率起码在 15%上下。 10 年之内养老地产或出现“井喷”。 聂梅生在今日举行的全国工商联房地产商会 2011 年夏季年会阐述了以上观点，她认为，在 2011-2020 年这个阶段，中国整个福利保障、福利水平会不断提 高。到 2020 年老年住宅将会成为消费主题，现在 40-50 岁的中年人，再过 10 年 也将是支撑老年产业的主流。因此，预计 10 年之内养老产业会出现井喷现象，需 求量会保持每年 10%的增长水平。 聂梅生提出养老地产的回报率起码在 1