欧美国家设施管理的主要发展趋势.docVIP

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 PAGE1 / NUMPAGES19 欧美国家设施管理的主要发展趋势 欧美国家设施管理的主要发展趋势作者：佚名 时间：2008-4-16 浏览量： 欧美国家设施管理的主要发展趋势 文/邓如山 设施管理的存在和发展是基于以下的事实：一幢建筑在其生命周期的费用消耗中，大约有80%的部分是发生在它的使用阶段，其中主要的费用构成因素有：抵押贷款的利息支出、租金、重新使用的投入、保险、税金、能源消耗、服务费用、维修、建筑维护和清洁等等。在平均建筑物的使用年限达到7年以后，这些使用阶段发生的费用就会超过该建筑物最初的建筑安装的造价，然后，这些费用总额就以一种不均匀的抬高比例增长，在一幢建筑物的使用年限达到50年以后，建筑物的造价和使用阶段的总的维护费用这两者之间的比例可以达到10%：90%。职业化的设施设备管理可以有效地节省总的使用阶段维护费用的30%。这些管理措施包括：进行服务和维护体系的结构性调整，利用外部的专业设施运作维护的资源和战略性服务措施，设施管理的价值在于：使工业厂区、展览中心、公用事业、酒店宾馆、医院学校等有不同建筑物和固定设施——即有生产、工作活动场所的部门能够尽可能地把有限的资源和工作