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（房地产项目管理）五证二 书与房地产项目开发程序 概述 五证二书与四图一书 五证二书： 五证 ：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建 设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》 和《商品房销售（预售）许可证》，简称 “五证” 。其中前两个证由市规 划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使 用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核 发。 一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程 规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先 取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工 许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就 可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就 具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的 相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预 售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不 是在预售范围内，提防开发商 “偷梁换柱” 。 二书 ：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上就是人们常说的五