江苏省无锡市房地产市场分析..docVIP

江苏省无锡市房地产市场分析 目 录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、2003-2008 各区商品住宅用地成交统计 3、2009 年 1-5 月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块 2、滨湖板块 3、 南长板块 4、崇安新城 5、蠡湖新城 五、结语 江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测 一、无锡城市概览 1、地理位置 无锡市，别名梁溪， 简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江 苏省东南部。东邻苏州，距上海 128 公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京 公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 2、区位人口 无锡市市区面积 1659 平方公里， 建成区面积 188.14 平方公里， 其中山区和丘陵面积为 782 平方公里，占总面积的 16.8%，水面面积为 1502 平方公里，占总面积的 31.4%。2008 据公安部门统计， 年末全市户籍人口为 464.2 万人，人口出生率 7.05 ‰，人口死亡率 7.05 ‰。 年末全市常住人口为 610.73 万人，比上年增长 1.9%。其中市区人口约 270 万左右。人均期望寿命 77.12 岁。 附：无锡市各辖区人口以及辖区面积 无锡市辖区人口以及辖区面积 1000 90 800 80 70 600 60 50 400 40 30 200 20 10 0 0 崇安区 南长区 北塘区 惠山区 锡山区 滨湖区 面积（平方千米） 17.82 22.43 31.5 327 396.8 828.58 人口（万人） 18.68 33.32 25.41 70 40.15 79.9 面积（平方千米） 人口（万人） 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。 按国家统计局高新技术产业的口径， 无锡市 高新技术产业中有五大支柱产业， 为精密机械及汽车配套业、 电子信息及高档家电业、 精细 化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。 今年一季度无锡全市实现地区生产总值达 1056.08 亿元，同比增长 9.7%。一季度完成 财政总收入 230.15 亿元，同比增长 1.5%，其中一般预算收入 93.94 亿元，同比增长 5.8%， 双双保持小幅增长， 增速比前 2 个月加快了 6.4 和 0.7 个百分点。 城乡居民收入继续保持稳 定的增长，一季度农民人均现金收入达到 7170 元，同比增长 10%。 2009 年一季度无锡市全社会固定资产投资达到 520.20 亿元，同比增长 27.1%。其中工 业投入达到 255.98 亿元，同比增长 20.1%，全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长 态势，增速分别高于去年同期 13.2 和 19.1 个百分点。 4、交通情况 无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、 公路、 水路、航空配套组成的立体交 通网络。 公路 ：沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市， 京沪高速公路直达北京， 宁杭高速公 路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓。 312、 104 国道穿过无锡。沪宜、锡沙、 镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡已成为全国 54 个公路运输中心之一。 铁路 ：无锡铁路站现为华东唯一客货特等站， 经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。 港口： 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有 7 条主要航道，航道总里程 1656 公里，已开通营业航运线 221 条。无锡已成为全国 34 个港口主枢纽之一。 航空： 无锡机场于 2008 年 9 月通过国家口岸验收，正式成为一类航空口岸，目前已开 通至北京、深圳、广州等城市的国内航线，香港、澳门、大阪航线，正在积极争取开通日本 东京、 韩国、新加坡等航线。 无锡机场已经列入民航总局“十一五”发展规划和国家发改委 编制的《长江三角洲地区区域规划》 ，现正在建设的苏南国际机场也已落户于无锡硕放机场 旁，预计在苏南国际机场建成后， 无锡机场将和上海浦东国际机场一样， 跻身枢纽型干线机 场之列。 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 从 2003 年到 2008 年，无锡市区总计成交经营性用地 3679.9 万平方米，成交总价达到 700 多亿元。从下表也可以看出： 2004 与 2006 年无锡市经营性用地成交最多，分别占总数的 22.93%和 27%。就成交总价来看， 2006 年的成交款达到 168 亿元，占总量的 23.69%。 2003-2008无锡市区经营性用地成交情况 单位：万平米、亿元 150