xx食品公司地块项目前期研究策划建议书65.docxVIP

xx 食品公司地块项目前期研究策划建议书 doc6 5 目录 投资环境 ……2 区域概述 都市总体规划 市政工程建设及拆迁改造 房产大市 … 12 一、 2004 年溧阳市房地产进展现状 二、 2005 年下半年溧阳房地产市场展望 竞争市场 17 项目分析 … 29 开发建议 … 35 一、建筑风格 二、总体规划 三、物业配比 四、客源定位 五、价格定位 投资环境篇 一、区域概述 1、区域地理： 溧阳位于苏浙皖三省交界处，长江三角洲西部，江苏省南部，常州市 西南角，属大上海经济区范畴，是闻名的“丝府茶乡” 。距上海、杭州仅有 200 公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场 80公里， 距常州机场 60 多公里。 2、行政区划： 溧阳古称平陵 , 秦建县制,至今已有 2200多年历史。 1990年 8月,经国 务院批准 ,撤县设市 ,是常州市重要组成部分。 溧阳现辖制 18个镇、2个省级 开发区 ,总面积 1535.87平方公里。处于北纬 31°1＇-31°4＇，东经 119°0 8＇ -119° 36＇之间。溧阳市是常州境内唯独山水兼得的都市，自然环境优 美，专门是南部区域，群山围绕，并有闻名的 AAAA 级国家旅行区——天 目湖旅行度假区。 3、悠久历史： 全市总人口 79万余人，其中非农业人口约 35万人，占总人口的44%, 市区人口 18万左右。溧阳历史悠久