【个案解析】-百悦城-2016.1.29.pptxVIP

成都百悦城项目个案分析;方案说明： 本次方案是基于原有策划成果《百悦城项目产品建议》，进行的个案分析深化的方案。;壹;;地理位置;保利两河森林是主城区为稀缺的城市臻品级滨湖别墅，项目位于西三环羊犀线上，6000亩的两河森林公园里面，是区域内极少数的1.0容积率地块。;保利两河森林推出183.5-243㎡联排共171套，目前已售136套，月均去化为10套。;联排产品中间套户型主要特点：1层带前后花园，224㎡户型设置老人房；183.5㎡2层主卧带独立卫浴，224㎡客厅挑高部分可改为会客厅，均设置书房；3层套房式主卧独立一层，均带双露台，183㎡户型并设置14㎡主人书房。;1楼6.8米阔尺客厅设计，大尺度门廊配置，并带老人房； 2楼整层全卧室设计，书房与卧室自成一体，双露台设计； 3楼整层套房式主卧，配置独立的卫生间、衣帽间、书房，并带观景露台。;入户设置门廊，私密性高； 2楼整层全卧室设计，主卧配置独立的卫生间、衣帽间、书房，并带观景露台。;项目卖点： 项目核心卖点主要为资源优势，6000亩森林公园环绕及100亩湖泊资源； 城市别墅，交通、生活、医疗、学校等配套设施完善。 客户分析： 从成交客户居住区域来看，成交客户主要集中在金牛区、青羊区，比例均在35%左右。其次为高新区，占比约10%，周边市县约10%，成都其他大区成交客户比例较小； 客户年龄集中在30-50岁，以私营业主为主，在