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★物业服务费的定价方式 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调 节价. 实行政府指导价：有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政 主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度， 并定期公布具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在 物业服务合同中约定。 实行市场调节价：物业服务收费由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。 ★物业服务收费的监管及计费方式 物业服务企业应按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区 域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进 行公示。 计费方式分为两种： 1、包干制； 2、酬金制。 ★物业服务费的构成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； ★物业服务费的构成 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用