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XX镇地块策划报告 镇 地 块 策 XX镇XGD (X) -2004-28地块策划内容包括四部分 壹、项目篇 名目指引： 一、 前言 二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 外部环境 内部因素 第一部分：项目概况 —、 宗地位置 二、 宗地现状 三、 项目周边的社区配套 周边3000米范畴内的社区配套 四、 项目周边环境 五、 大市政配套 六、 规划操纵要点 七、 土地价格 合作方式及条件 土地法律性质评估 取得土地使用权程序评估 土地性质变更的评估 政策性风险评估 总体评判 贰、市场篇 第一部分：市场分析 一、 区域住宅市场成长状况 二、 区域内供应产品特点 三、 区域市场目标客层研究 四、 目标市场定位及产品定位 第二部分：规划设计分析 一、 初步规划设计思路 二、 规划设计的可行性分析 第三部分：项目开发 第四部分：投资收益分析 一、 成本推测 二、 税务分析 三、 经济效益分析 四、 项目资金推测 第五部分：治理资源配置 第六部分：综合分析与建议 叁、文化经济篇 无锡XX镇整体人文、经济阐述及分析 总体无锡整体市场分析 XX区域经济分析 XX镇房地产市场情形分析 项目SWOT分析 肆、项目推广篇 第一部分、项目定位 第二部分、户型创新 户型创新 细讲TOWNHOUSE （别墅） 不同面积别墅的解决建议 第三部分、小区会所设计要求及配套建议 第四部分、物业治理规划（建议