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（房地产管理）房地产评 估的类型 房地产评估的类型 1 、一般评估 ：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于 评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是 参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2 、房地产抵押贷款评估 ：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的 房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估， 评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一 般较低。 3 、特定评估 ：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低 于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进 行评估，评估结果一经确定，具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值，计 算缴纳税费。 房地产估价基本理论-程序（一） 房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步 骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。 一、明确估价的基本事项 在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较 多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事 项被