上林苑监理规划方案.doc

目 录 工程项目概况………………………3 监理工作范围………………………6 监理工作内容………………………6 监理工作目标………………………8 监理工作依据………………………8 项目监理机构组织形式……………11 人员配置计划………………………12 岗位职责……………………………13 监理工作程序………………………14 监理工作方法和方法……………30 监理工作制度……………………50 监理设施…………………………63 安全控制…………………………65 一、工程项目概况： 1、项目名称：上林苑1#、2#楼、地下车库 2、建设单位：陕西达尔宏实业 3、建设地点：西安市 4、设计单位：中国建筑西北设计研究院 6、承包单位： 7、监理单位：陕西建科建设监理 8、地质勘察单位： 9、材料试验单位： 10、材料供给形式： 11、建筑规模： 工程名称 建筑面积 建筑高度 结构类型 层 数 基础形式 1#、楼 12123.8㎡ 剪力墙 十二层小高层 桩基 2# 18736.8㎡ 剪力墙 十二层 地下室、车库 6446㎡ 剪力墙 一层 12、工程介绍： ⑴、上林苑住宅楼项目由1#、2#楼，人防地下车库三个单项工程组成。其中1#楼地下一层，层高4.50m，地上十二层层高3.10m，建筑面积12123.8㎡，建筑物高度42m。2#楼地下一层，层高4.50m，地下十一层，层高3.10m，建筑面积18736.8㎡，建筑物高度42 m。地下车库为地下一层，地上局部一层，总建筑面积6446㎡，部分车库战时转换为六级人防。 1#、2#住宅楼地基处理为静压预制钢筋砼桩，剪力墙结构。 ⑵、给排水设计 ①、公建部分生活用水直接由市政管网直接供给，水压水量均能满足使用要求。 ②、消防供水系统 本住宅高层按x类标准设计消防进行 ，它消火栓及自喷灭火系统，消防泵及消防水池等，具体情况见设计图纸 。 ③、排水系统：雨污分流，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网；雨水经雨水口搜集，靠重力经管道排入城市雨水管道。 = 3 \* GB2 ⑶、通风设施 ①、地下室可做为发电机房，水泵间，变配电房。 ②、住宅卫生间通风、卫生间换气扇排至通风竖井。 = 4 \* GB2 ⑷、电气和建筑智能化设施 ａ、照明部分： Ⅰ、办公区、火灾应急指示标志，大楼疏散照明，消防用电，关键机房等采取x级用电负荷。地下室排污泵、生活用泵等为y级负荷，s电路供电。其它为y级负荷，d线路供电。 Ⅱ、电力照明线路用 ：依据图纸设计和国家规范。 ｂ、接地和防雷 具体情况见图纸防雷设计。 ｃ、宽带网市线、电话、电视 具体情况见图纸防雷设计。 ｄ、假如楼内装有可视对讲监视系统 具体情况见图纸防雷设计。 ｅ、假如楼内装有电视监控系统 消防系统有LTC-8600电视监控系统。系统可自编程序并经过画面显示编号，部位、地址、时间。系统对楼内各个公共场所设摄象机进行监控。 13、监理操作思绪及由工程特点所致需关键控制分项工程和工作 （1）该项目在确保工程质量和安全前提下必需狠抓工期，节省建设成本，最大程度地发明经济效益和社会效益，才能开拓和发展监理市场，满足社会对监理需要。故本工程项目监理操作思绪是：以进度为龙头，质量安全为确保，全方位监控，标准问题不犯错。 （2）因为现在桩基工程已完成，下一步立即进行地下室施工。需要监理精心计划，统筹协调，加强指导，确保质量、安全及工期。 （3）地下室工程量大且集中，资源要求量大且集中，多个生产条件矛盾突出，需要监理加强监督，严格根据图纸及变更、兼顾土建安装，人防、消防各工种多工序，按程序作业，确保工程质量，确保不犯错误，确保安全文明施工。 （4）建设部推广十大新技术HRB400级钢筋，直螺纹机械连接，需认真落实标准，经过试连接、实体取样检测、外观检验确定等步骤，使质量达成标准要求。 二、监理工作范围 1、建设监理阶段为施工阶段。 2、建设监理范围：上林苑1#、2#住宅楼、地下车库 施工图纸所展示建安工程，施工阶段全部内容。包含： （1）、地下室及主体土建工程； （2）、设备安装工程（包含给排水、电器、采暖、电梯及消防系统、火灾报警系统及智能化管理系统）； （3）、建筑室内初装修、室外装修； （4）、区内全部室外配套工程建设监理； 三、监理工作内容： 1、帮助业主做好施工阶段工期、施工质量和工程协议管理； 2、组织施工图会审、设