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接管水岸物业方案 河海物业管理服务公司 接受水岸新都物业服务方案简要 一、河海公司水岸新都物业管理服务机构及服务标准 1、水岸物业机构为河海物业公司委派的物业管理服务项目部； 2、水岸物业管理服务等级标准暂定二级； 3、办公地点：水岸 C1#楼首层两套住宅（临时）； 4、河海物业项目部开展六项基本服务工作内容： 1）物业管理服务基本要求； 2）房屋维修管理； 3）公共设施维护管理； 4）公共秩序管理； 5）清洁服务； 6）绿化养护管理。 5、正式开展河海物业服务时间：2015 年 9 月 1 日。 二、物业交接前期准备工作 1、移交方：前期物业管理服务营口隆顺行物业服务有限公司。 2、接受方：营口河海新城物业服务有限公司。 3、接管前任物业服务公司业务交接工作内容： 1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地 下管网工程竣工图等竣工验收资料等。（河海公司协调办理） 2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。（河海公司协 调办理） 第 1 页第 1 页 接管水岸物业方案 3）物业质量保修文件和使用说明文件。（河海公司协调办理） 4）业主名册及业主办理进户相关资料。 5 ）账目交接包括：业主上缴物业费的时间、各类在园区 租赁者的合同及账目。（上任物业应按交接时间段将后续业主的 物业费划转到接任河海物业公司） 6）前任物业公司应将正在使用的水岸新都区域内的建筑物、设施 设备，以及河海公司前期配置的固定资产物资用品完好移交给现 任物业公司。（河海公司协调办理） 三、河海物业公司应做前期工作内容： 1、物业公司组织交接小组，委派物业管理员、水电工等工程技术 人员参与项目交接（无验收权，仅可从物业管理角度记录，向开 发商河海公司提出整改建议）。 2、从接管物业维护保养管理的角度进行交接验收，也应站在业主 的立场上，对物业进行严格的交接验收，以维护业主的合法权益。 3、通过交接验收，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。 4、确认供电、给排水、供暖、通风、消防、电梯等系统安全，以 及网络电信、安防监控、环境卫生、小区道路、广场景观、园林 绿化等设备设施能正常使用。 5、房屋幢、户编号按相关部门审批文件再次确认标识。 6、落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确 保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细 则与图纸校验到位。 第 2 页第 2 页 接管水岸物业方案 7、按竣工图纸、工程档案、技术资料进行对照。检查发现产权、 技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商河海公司，请求给 予协助解决。 8、按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量 等进行对照检查，发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺 漏的，应以书面形式上报开发商河海公司，请求给予协助解决。 9、对未销售 （含精装房）的每套单元房源的水、电、土建、装修 部分进行全面检查，并将检查记录在册，对发现的问题应及时开 发商河海公司进行解决。 10 在保修期内，因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，物 业应查明原因，及时上报开发商河海公司，请求进行解决。 11、空房的水、电、气表的底数，必须抄录备案。 12、接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定前任物业核 实。并提交开发商河海公司对问题整改，直至完全合格。 13、接管验收符合要求后，水岸物业项目部应向河海物业公司提 交接管验收报告。 14、河海物业公司与前任物业管理公司签订接管文件，办理必要 的手续以后，整个物业交接验收与接管工作即完成。河海物业公 司水岸物业项目部正式展开物业服务工作。 四、河海管理服务标准及工作要求，详见附后 “水岸新都物业管 理服务方案” 营口河海新城房地产开发有限公司 第 3 页第 3 页 接管水岸物业方案 工程部