上海年商业网点最新规划方案个大型商业中心.docVIP

上海商业网点最新计划71个大型商业中心 [摘要]上海将形成市级商业中心、地域级商业中心、小区商业中心+特色商业街区“3+1”商业布局体系。为避免无序竞争和反复建设，市商务委首次提出将限制上海超大型和大型商业网点过分建设。 《上海市商业网点布局计划（-）》日前公布。依据计划，至，上海将形成“市级商业中心、地域级商业中心、小区商业中心+特色商业街区”“3+1”商业布局体系。为避免无序竞争和反复建设，市商务委昨还首次提出，将限制上海超大型和大型商业网点过分建设。 大宁、真如首次定位市级商业中心 市商务委透露，依据计划，未来上海城市商业将以“多中心、多层级、网络化”为标准，尤以要形成15个商业设施集聚在不少于25公顷空间范围、计划商业设施建筑面积不低于50万平方米、商务建筑面积不低于150万平方米市级商业中心。 “市级商业中心是以城市总体计划确定市级公共活动中心和综合性商业街区为关键空间载体。大型商业网点集聚度高，百货店和购物中心等大型商业业态建筑面积占全部建筑面积40%以上。服务人口为50万人以上，日客流量达成20-30万人次左右。对交通、市政等基础设施配套全部有要求。”市商务委相关责任人指出。 其中，近期计划形成13个市级商业中心，分别是：南京东路、南京西路、四川北路、豫园商城、徐家汇、中环（真北）、淮海中路、小陆家嘴-张杨路、五角场、中山公园、以迪士尼为关键国际旅游度假区、虹桥商务、新虹桥-天山等13大市级商业中心。 计划显示，本市还将远期计划2个市级商业中心，分别为大宁商业中心和真如商业中心。其中，大宁板块将以广中西路为界分为南北两块，总用地面积达70.6公顷。而真如则将围绕“纵横双轴、南北两心”整体开发格局，用地面积达成93.12公顷。 外环以外将建37个地域级商业中心 商业设施总建筑面积不低于30万平方米，商业集聚在不少于8公顷区域范围内，日均客流量在10万人次以上综合性商业功效区，被定位为地域级商业中心。记者注意到，上海商业分布将向“外”延伸。以外环线为界，本市将在外环线以内计划19个地域级商业中心、外环线以外计划37个地域级商业中心，以此完善层级商业中心功效布局。 依据计划，外环线以内计划19个地域级商业中心，其中近期计划17个，包含：控江路、打浦桥、共康、长寿路、曹家渡、外高桥、北外滩、南方商城、北中环、长风、南外滩、前滩、唐镇、世博园区、徐汇滨江地域、御桥地域、虹桥吴中路地域。中远期计划2个，即杨浦滨江地域、苏河湾地域。 外环线以外计划37个地域级商业中心中，包含嘉定、浦东、松江、闵行、宝山新城、金山、奉贤南桥新城、青浦新城、崇明县城桥镇新城等外环外地域商业中心。 总量控制商业设施不超7500万平方米 “上海现在商业面积为6.65万平方米。至今，本市商业面积新增1810万平方米，其中尤以浦东和郊区商业面积增量显著。-期间，市商业设施建筑总量年平均增幅则为5.96%”。市商务委相关责任人指出，上海商业网点计划缺乏约束力，造成城市商业供过于求，使得商业同质化现象普遍。本市互联网等线上商业发展迅猛，使得在商业布局计划时不得不考虑对超大型和大型商业网点有所限制。 至，上海将计划商业设施建筑总量控制在7000-7500万平方米。“年平均增幅要从过去几年5.96%，降至2.6-3.6%。”市商务委指出，未来，申城商业发展需要以总量控制、存量优化为标准，尽可能实现差异化，避免无序竞争和反复建设。