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房产抵押还款合同 抵押权人：山西省古交公路管理段 抵押人：山西旺龙盛达房地产开发有限公司 抵押房产：福康苑东区 21 号楼 3 单元 2 层 203 房 第一条 总则 抵押权人与抵押人于 2014 年 6 月 30 日会同担保人签定本房产抵押还款合同。 抵押人 (即还款人 )同意以其开发的福康苑东区 21 号楼 3 单元 2 层 203 号房的全部权益抵押于抵押权人，（本房产面积约 107 平米，每平米 3280 元，总价 350960 元）。抵押权人 (即债权人 )同意接受抵押人以上述房产的全部权益，作为本合同的抵押物，并接受担保人承担本合同项下还款的担保责任。 经三方协商， 特定立本合同，应予遵照履行。 第二条 还款金额 还款金额：福康苑二期道路工程硬化工程款贰拾伍万贰仟捌佰贰拾（ 252820.0）元人民币。 第三条 还款期限 还款期限为壹年， 由本合同签订之日起计。 期满前抵押人应将欠款全部还清， 如抵押人发生违约行为， 抵押权人可据实际情况， 随时通知抵押人收回房产， 抵押人当即履行。 第四条 先决条件 本合同由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 第五条 抵押房产登记 1、建筑期的房产权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人不得再对抵押房产进行买卖。 2、竣工交房即办理房产抵押登记，抵押的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。 第六条 抵押解除 1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项， 并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下， 解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押房产的《房屋产权证书》。 2.抵押人在履行上述第 1 点条款下，由抵押权人具函古交市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向古交市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 第七条、抵押物的处分 抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或 发生任何违约事项时， 抵押权人可以立即以抵押权人认为合适的售价或租金， 售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。 抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜， 而其工资或报酬则由抵押人负责。 该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。 第八条 适用法律及纠纷的解决 1、本合同按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保护。 2、在争议发生时，按下述第 ( 2)项解决： (1)向____ 仲裁委申请仲裁； (2)向古交 市人民法院起诉。 第九条 附则 1、本合同须由三方代表签字，并经古交市公证机关公证。 2、本合同经古交市公证机关公证后，以合同订立的日期，作为合同生效日。 3、本合同壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。 第十条 签章 本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。 抵 押 人： ____________________ 代表人签署： ____________________ 抵 押 权 人： ____________________ 代表人签署： ____________________ 担 保 人： ____________________ 代表人签署： ____________________ ____ 年 ____ 月____ 日 登记机关： 抵押登记编号 (____)楼花字第 ____号 抵押登记日期， ____ 年____ 月 ____ 日