地产项目策划大纲[环宇].docVIP

十一、至祥策划公司环宇地产项目项目成员简述 在对当前整个或者区域市场有全面的了解时， 会以目前市场上现有的物业为 对象做调研。调查内容包括：位置、规模、类型、价格、工期、发展商销售状况 等，以此作为我们开发物业的依据。 发展商大多关心项目的价格和销售情况， 其 中难点又主要是真实销售率的问题。常见错误是将报价当实际价格。 销售价格的确定： 尽可能深入了解实际成交量的各种方法及利弊。 通过规范的调查研究方法为客户提供清晰的数据 预测青岛居民 住宅消费趋势、 地产项目的商 环宇地产项目 业价值及功能 出让价格 □熟地 □毛地 银行、 % 年 %利率 2、请问您最近 3 年内，有没有买房子的打算？ □打算买房子 □没有这个打算 6、您希望住宅具备的哪些功能？（可多选） □以大面积活动广场为主 □以雕塑景观为主 □以新奇设施的景观为主 8、您最喜欢的建筑风格？（请只选一个答案） □还算便宜 □相当便宜 □非常便宜 1 1、请问您现在居住的房子的性质属于？（单选） □分期按揭：首期一成， 20年分期付款 □分期按揭：首期三成以内， 20 年分期付款 □分期按揭：首期 2-5 成，15 年分期付款 □分期按揭：首期 5 成以上，10 年以内分期付款 □分期按揭：还没考虑具体方式 □2000-2499 元 □8000 元以上 21、请问您家庭的月总收入属于哪一组呢？ □500元以下 □5000-7999 元 □8000-1 万 □1 万-2 万 □2 万-3 万 □3 万以上 □500-999 元 □1000-1999 元 □2000-2999 元 □3000-3999 元 □4000-4999 元 22、请问您或您家现在人均住房有多少平方米？ □5 平方米以下 □6-10 平方米 □11-15 平方米 □16-20 平方米 □21-25 平方米 □26 平方米以上 23、购房决策参与者 □配偶 □父母 □朋友 □其他 □子女 □同事 24、请问您认为最好的购房时机？ □现房 □内外装修完工时 □主体工程封顶时 □内部认购时 25、请问您能够接受的物业管理费最高是多少？（每月每平方米） □1 元以下 □1 元至 2 元 □2 元至 3 元 □3 元以上 27、您最喜欢的楼盘有哪些？（请写明，可多个） 市场调查数据报告服务内容 第一部分 市场总体概况 一、宏观经济大势分析 二、项目所在区域概况分析 1、地理位置 2、自然环境 3、区域人文环境 4、交通状况 第二部分 调查部分 一、项目一级辐射区域内在售楼盘调查表 二、项目边缘区域在售楼盘调查表 三、与项目有相关可比价值楼盘调查表 四、区域在建（具相当销售冲突）项目调查表 第三部分 调查分析部分