房地产项目可行性实施计划书(模板).pdfVIP

. 房地产项目可行性研究报告 可行性研究报告 第一部分：项目概况 一、 宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位 置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑 物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心 区域办公 / 商务/ 政府的关系）。 二、 宗地现状 1、 四至围； 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、 地面现状，包括宗地是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等 对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4 、 地面现有居民情况， 包括具体居住人数、 户数， 工厂数量、 规模、产品性质、 开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 / 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河 湖泊等因素分割土地； . . . . 7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、 项目周边的社区配套 （一）周边3000 米围的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3） 现有交通捷运系统， 近期或规划中是否有地铁、 轻轨等对交通状况有重大 影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、 教育：大中小学及教育质量情况。 3、 医院等级和医疗水平 4 、 大型购物中心、主要商业和菜市场 5、 文化、体育、娱乐设施 6、 公园 7、 银行 . . . . 8、 邮局 9、 其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边 3000 米外但可辐射围主要社区配套现状 四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、 治安情况 2、 空气状况 3、 噪声情况 4 、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、 周边景观 7、 风水情况 8、 近期或规划中周边环境的主要变化， 如道路的拓宽、 工厂的搬迁、 大型医院、 学校、购物中心 / 超市的建设等。 9、 其他 五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、 道路现状及规划发展 . . . . 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 4 、 通讯（有线电视、、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路 成本等。 5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路 成本等。 6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、 容量和接口位置， 及未来规划扩容和增加 的情况。 六、 规划控制要点 1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的容，并区分经营性和非经营性公建的 面积 3、 综合容积率、住宅容积率 4 、 建筑