智能系统维护管理实施方案.docxVIP

物业智能化系统维护管理方案 一、 智能系统管理的前期措施 一般都在监控系统安装、调试、验收阶段，我们选派高素质专业人员提前 介入，积极参与、配合相关工作，力争尽快尽早熟悉整个智能化系统，从物业 管理角度给出合理化建议。在进驻物业项目后，要求相关人员熟悉系统设备， 了解安装调试，并进行以下培训工作： 1、 对监控值班室人员进行系统结构、工作原理，相关设备的性能、原理、 特点、操作规程、维修保养规范、故障处理方法、报警处理程序等方面的培训； 2、 对服务处相关人员进行进出智能系统终端设施的使用操作方法、检查保 养等方面的培训； 3、 对工程维修人员进行有关设备设施的原理、使用操作方法、维护维修规 程等方面的培训； 4、 对秩序维护员进行设备设施的使用操作方法，以及各类事件处理程序等 方面的严格的培训； 5、 所述各类人员必须考核合格后，方能上岗、录用留岗。 二、 安全系统的日常运行及维护保养 设置集中的监控中心，安排专人实施 24小时值班，当班人员负责物业区 域内运行状况的监视及信息采集、传递、记录、反馈等工作，并联络各种支持 和资源，保证社区的正常运行或发挥应急状态下的协调、调度功能。 监控人员履行总值班室职能。智能监控中心权限及职能： 1、 负责智能监控系统主机设备的运行操作、维护； 2、 负责运行信息收集、统计、分析、传递，制作统计报表等； 3、 发生应急事件时，履行调度、协调指挥职能，及时组织处理并向上级报 （一）秩序维护监控系统 物业域内及周边各重要通道等部位布置的摄像头，监控内部停车场、重要 出入口、围墙等主要场所。监控中心实施 24小时屏幕监控，同时将监控情况 录入硬盘保存，以备查证。结合流动岗、固定岗的多层监控，对项目的安保工 作起到可靠的保障作用。 应急信息处理网络图 监控中心在接到报警后，首先应迅速核实，确定真伪。如属误报，应区分 是人为还是设备误报，再决定进行相应的处理；如属实，视情况转报相关智能 部门处理；必要时报政府主管部门，如公安局、消防支队、劳动局、自来水公 司、供电局、煤气公司等，并如实记录在案。 智能监控中巡更队 快速应急队 智能监控中 巡更队 快速应急队 人为误 设备 -误 一般事 重大事 固定岗 110报警 工程技术人 V 忖 - 参与防范 消 除 检修调整 现场处理 员  治安报警处理流程图 （二）消防报警应急处理 服务处全体员工均是义务消防宣传和消防救护员，平时在不同岗位从事自 身的本职工作，一旦发生火警，应迅速进入紧急状态，在智能监控中心统一指 挥下履行自己的职责。我公司规定，每年进行一次消防模拟演习，以检验和提 高自身的应急和消防能力。 报警信息人为误为智能监控中心消除” 智能监控中心查证落实 报警信息 人为误 为 智能监控中 心 消除 ” 智能监控中心 查证落实 设备误 初期火 固定岗、巡更 工程技术人 队 员 检修调整 现场扑救 重大火 消防局 义务消防队 参与扑救 全力配合 消防报警处理流程图 （三）日常运行的管理 1、 建立监控系统设备档案 （1 ）设备分类及编号； （2 ）建立设备台帐和卡片； （3） 建立设备技术资料档案； （4） 定期进行设备全面测试联动记录。 2、 编制日常运行管理制度及操作、维修规程 3、 操作人员常规培训 此措施能够使操作人员了解系统构成及工作原理、熟练掌握操作规程、维 修保养规范、故障处理方法、报警处理程序等。人员经培训考核合格后，方能 上岗。 4、 与巡逻岗的密切配合 根据不同情况，按智能监控系统配置特点，合理制定秩序维护工作方案和 巡逻路线，使物业的安全管理无死角、盲区；合理的巡更签到与智能监控中心 密切配合，能够及时处理突发事件。 智能化系统的维护方式、内容: 日检： 系统外观；前端、终端线路信 维护内容维护方式例检： 维护内容 维护方式 系统外观；前端、终端传输线 临检： 对日常维护工作、例检工作进 一般性检查维护（日 定期检查维护（例检） - - 临时抽样检查维护（临 工程部维修工的岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领班安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务 ；2、努力学习技术，熟练掌握现有电气设备的 原理及实际操作与维修 ；3、积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从领班的指挥 ;4、招待执行所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格 ；5、 严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作 ；6、交班时发生故障，上一班必须协同下一班排队故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗 ；7、请假、补休需在一天前报告领班， 并由领班安排合适的替班人