安徽界首工业园区扩区项目可行性实施计划书草案.pdf

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：界首工业园区扩区项目 1.1.2 承办单位：界首工业园区管委会 法人代表：林清 1.1.3 建设性质：扩建 1.1.4 可行性研究报告编制单位 新天源建设咨询 1.1.5 建设容与规模 为了实现界首市工业经济发展目标， 进一步扩大园区规模， 提高界 首工业园区的载体功能，完善园区基础设施条件，满足园区交通、给排 水、企业孵化等功能要求，推动本市工业经济的快速发展，按照《省人 民政府办公厅关于引发皖江城市带承接产业转移示区省级开发区扩区 暂行办法的通知》 （皖政办[2010]39 号）精神及界首市委、 市政府要求， 界首工业园区管委会计划组织实施“界首工业园区扩区项目” 。园区将 在原一期规划区 1 平方千米的基础上，分期新增开发面积 9 平方千米。 项目具体建设容包括： 1、新增规划区土地收储 按照初步实施计划， 拟依照有关法律规定及 《市国有土地收购储备 实施办法》，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划， 通过收回、收购、置换和征收等方式，对扩区规划区的 13050 亩土地实 施收购储备，在落实拆迁、补偿和前期开发后，以公开招标、拍卖等方 式按需供应土地，从而合理调控工业园区的各类建设用地需求。 2、新增规划区基础设施建设 为了使新增规划区基本实现 “通水、通电、通路、通邮、通讯、 平整土地”等要求，同时提升园区孵化功能，本项目首先拟在界首工业 园区二期规划面积 9 平方千米的围实施以下基础设施建设工程： （1）新区路网工程：规划建设园区道路 26 条，总长 42716 米，主 要建设道路为扩区规划区的主、 次干路和支路等。 建设容包括道路工程、 桥涵、排水管线、绿化、照明及交通设施等。均按照城市主干道Ⅱ级的 标准进行建设。 （2）供水工程：在工业园区新建城北水厂 ，设计供水规模 1 万吨/ 日；新建再生水厂，主要利用污水厂尾水，设计供水规模 1 万吨/ 日； 近期新建各类供水管网 43265 米 （具体建设方案将由界首市有关部门另 行编报）。 （3）孵化器工程：在扩区规划区的科技创业中心和工业广场，共 规划建设孵化器 250000 平方米，配套建设围墙、大门、厂区道路、供 变电、给排水、消防、绿化等公用工程。 1.1.6 项目投资及资金筹措 项目总投资 188440.86 万元，其中第一部分工程费用 112498.78 万 元，其他费用 49672.44 万元，预备费 16217.12 万元，建设期利息 10052.52 万元。 资金筹措渠道为： 地方政府自筹 88440.86 元，向银行贷款 100000 万元。 1.2 编制依据 1.2.1 编制依据 1、可行性研究报告编制委托书 2、国家计委《投资项目可行性研究指南》 3、国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参 数》 （2006 年第三版） 4、市计委《关于设立界首市工业园区的批复》计国字 [2002]428 号 5、国家发改委 2006 第 23 号公告 “第五批通过审核的省级开发区” 6、《界首市城市总体规划》 7、《界首市土地利用总体规划》 （2005-2020 年）