土地增值税计算例题,很有用哦.docxVIP

???????????????????????最新 料推荐??????????????????? 某房地产开发公司与某单位于 2013 年 3 月正式签署一写字楼转让合同，取得转让收入 15000 万元， 公司即按税法规定缴纳了有关税金（营业税税率 5% ，城建税税率为 7%, 教育费附加为 3% ，印花税税率 为 0.5‰）。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为 3000 万元； 投入房地产开发成本为 4000 万元；房地产开发费用中的利息支出为 1200 万元（不能按转让房地产项目计 算分摊利息支出 ,也不能提供金融机构证明） 。请计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额。 （ 1）确定转让房地产的收入： 转让收入为 15000 万元。 （ 2）确定转让房地产的扣除项目金额： ①取得土地使用权所支付的金额为 3000 万元 ②房地产开发成本为 4000 万元 ③房地产开发费用为： 3000+4000 ）× 10%=700 （万元）④与转让房地产有关的税金为 : 15000× 5%+15000 × 5%× 7%+15000 × 5%× 3%=825 （万元） ⑤从事房地产开发的加计扣除为： 3000+4000 ）× 20%=1400 （万元）⑥转让房地产的扣除项目金额为： 3000+4000+700+825+1400=9925 （万元） （ 3）