新形势下房地产行业财务风险的控制研究.docVIP

精品文档（可编辑） 值得下载 新形势下房地产行业财务风险的控制研究 摘 要：随着我国社会主义市场经济的逐步建立和完善，企业要想在激烈的市场竞争环境中生存必须面临各种各样的风险。房地产行业是我国的新兴行业，是近二十年来才开始进行改革的行业，其发展的过程却是突飞猛进的。但是，伴随着房地产行业的快速发展，其所面临的风险也是不可被忽略的，这个行业有其高收益性，也有着高风险性，财务风险也不得不被企业的管理层重视。 关键词：房地产 财务风险 控制 问题 房地产公司属于典型的资金密集型企业，强大的资金支持是维持企业正常健康运营的必备条件，由于经济发展状态的限制，向欧美国家的房地产行业融资发展的先进模式在国内难成规模，而上市公司门揽高，信托受限，随着银行对房企的紧缩政策，日益增大的资金需求与单一的融资渠道是我国地产行业亟待解决的主要矛盾。而对于房地行业来说巨额的筹资也带来了极高的偿债风险。 1、房地产企业财务风险特点 房房地产公司属于典型的资金密集型企业，强大的资金支持是维持企业正常健康运营的必备条件，房地产行业用于运转的资金主要来自于企业自筹资金，银行贷款及购房预付款，其他资金来源所占比例不到20%。目前不少企业的资产负债率目前已达到80%甚至90%之上，风险之大令人堪忧房地产项目本身具有投资回收期长，需要大量资金密集的投入的特点，一个项目在较长的建设过程中会涉及到