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国际商贸广场建设项目 可行性研究报告 国际商贸广场建设项目可行性研究报告 国际商贸广场建设项目可行性研究报告 PAGE # PAGE # 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总 论 3 第一节项目背景 3 第二节 项目概况 8 第二章 市场需求分析与建设规模 13 第一节市场分析 13 第二节 建设规模方案比选 14 第三节推荐建设规模方案 16 \o Current Document 第三章 场址选择 17 第一节场址现状 17 第二节场址条件 18 第四章 建筑方案选择 23 第一节建筑设计指导思想与原则 23 第二节 项目总体规划方案 24 第三节 建筑方案 27 第五章 节能节水措施 36 第一节 用能标准和节能规范 37 第二节节能措施和节能效果分析 37 第六章 环境影响评价 39 第一节项目建设对环境的影响 39 第二节生态环境保护措施 40 第七章 劳动安全卫生消防 42 第一节安全设施 42 第二节消防设施 43 第八章 组织机构与人力资源配置 44 第一节组织机构 44 第二节人力资源配置 45 第三节运行管护 45 第九章 项目管理及实施进度 45 第一节项目管理 45 第二节建设工期 47 第三节 项目实施进度安排 47 第十章投资估算与资金筹措 49 第一节投资估算依据 49 第二节 建设投资估算 50 第三节资金筹措方式与来源 52 第十一章财务评价 53 第一节项目财务评价 53 第二节 不确定性分析 57 第三节 还贷能力分析 59 第四节 财务评价结论 61 第十二章 国民经济评价 62 第十三章 社会影响分析 67 第一节项目对社会的影响分析 67 第二节社会风险及对策 68 第十四章 招标方案 69 第一节招标范围 69 第二节招标要求及方式 70 第十五章 研究结论与建议 71 附图： 1、 某国际商贸广场平面布置图 2、 某国际商贸广场鸟瞰图 3、 某国际商贸广场区域位置图 4、 某国际商贸广场红线图 附表： 1、投资计划与资金筹措表 2、 建设投资估算表 3、 固定资产折旧表 4、 无形资产摊销表 5、 营业收入、销售税金及附加估算表 6、 总成本费用估算表 7、 损益和利润分配表 8、 资金来源与运用表 9、 现金流量表 10、 项目贷款偿还平衡表 附件： 1、组织机构代码证 2、税务登记证 3、企业法人营业执照 4、资产负债表 5、损益及利润分配表 第一章总 论 第一节项目背景 项目名称：某市某国际商贸广场 建设地点：位于某市海州开发区瀛州路 1号某装饰城内 项目单位名称：某实业集团有限公司 项目单位法人代表： 项目单位注册资金：5000万元 项目负责人： 项目联系人： 、建设单位概况 某实业集团是由浙江某籍民营企业家、某市人大代表、某市 东部城区浙江商会常务副会长、某市某商会常务副会长王尤德先生 独资创建的民营高新企业。 集团注册资金5000万元，省内外各种实 业投资近8亿元。总经营范围涉及市场租赁、建材、媒体、 IT、餐饮 娱乐、房地产、国内外贸易及各种实业投资。 集团目前下属子公司及其关联企业主要有某装饰城有限公司、 湖南某市场开发有限责任公司、某建隆建材超市有限公司、某房地 产开发有限公司、某网隆科技发展有限公司。集团公司历来注重人 才队伍的培养，逐步形成了一支具有战斗力的管理团队和敬业肯干、 创新进取的员工队伍，逐步完善了具有一定市场竞争力的薪酬机制； 集团公司注重于企业文化建设，以“用诚信、勇气和智慧打造百年 某的实业航母”为追求使命，以“实现员工、企业、社会、国家的 共同发展”为核心价值观，以“建设一流市场，提供一流服务，创 造一流品牌”为企业目标；集团在经营运作上，积极以市场为导向， 以资本为纽带，创新经营机制，完善现代企业制度，向具有较强市 场竞争力的多元化现代化企业集团迈进。 二、 可行性研究报告编写依据 1、 国家发展计划委员会计办投资[2002]15号：国家计委业务厅 关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知 2、 国家发改委2005年《关于印发建设项目经济评价方法与参 数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数（第三版） 》 3、 《某市“ ^一五”发展总体规划》 4、 项目单位提供的有关资料 三、 项目提出的理由与过程 某市位于江苏省东北部，东经 118度24分—119度48分和北 纬34度-35度07分之间，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相 望；北与山东郯城、临沐、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂 市、淮安市沐阳县毗邻；南与淮安市涟水、盐城市响水 2县相连，东 西长129公里，南北宽