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项目管理 PPP 项目建设管理方案 4.8 项目建设管理方案编制要点及要求 4.8.1 投标文件必须包括投标人的项目建设方案及对该建设方案的说明，并 提供相关文件或资料证明，项目建设方案须包括但不限于下列内容： (1)项目建设管理方案 a.应说明项目准备阶段、建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点 等，对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。 b.应明确项目建设的质量目标及投资控制目标，并制定实现各项目标的保障 措施。 c.应明确项目建设各阶段的关键控制内容。 (2)施工总承包方案 投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情 况。 第一章 项目概况 1.1 项目名称：福州火车北站南广场综合改造项目 PPP 投资合作人招标 1.2 项目地点：位于福州火车站南面广场内 1.3 项目建设规模及内容：福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约 20.88 亿元（不含前期征迁安置补偿及土地费用），项目总用地面积约 4.75 公 顷，其中：站前广场用地约2.35 公顷，两边场站及物业开发用地约 2.40 公顷。 建设内容包括：①东侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层），总建筑面积约 29127㎡；②中间地块（含地下部分及地面广场），总建筑面积约41842㎡；③ 地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋，总建筑面积约 4169㎡；④ 西侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层）及西侧地块二层及以上上盖物业， 总建筑面积约 73058㎡，其中地上49631㎡，地下23427㎡。 1.4 项目总体布局：本项目总体布局见下表 序 地块名称 建筑概况 土地性质 建筑面积 号 首层为出租车及社会车落客区， 地下一层夹层为出租车蓄车区，地 政府划拨，建成 1 东侧地块 下一层为出租车上客去与高层配建 后物业不可出售，只 约 29127㎡ 车库，地下二层为配建车库，地下 能租赁经营。 三层为枢纽社会车停车库。 地下一层为换乘通道与枢纽配 政府划拨，建成 2 中间广场 建商业,地下二层、地下三层为枢纽 后物业不可出售，只 约 41842㎡ 配建社会车库。 能租赁经营。 地铁三号 火车站站主体结构及用地范围 政府划拨，作为 3 线火车站 约 4169㎡ 内区间预埋。 地下交通预埋工程。 站主体 城乡建总通过 市场公开取得，除满 约 73058㎡， 西侧地块 含地下部分、地面一层及西侧 足土地合同配建条 4 地上 49631㎡， 枢纽部分 地块二层及以上上盖物业。 件外，其余建成物业 地下 23427㎡