项目管理项目决策分析与评价.pdfVIP

项目管理项目决策分析与评价 目录 一、总论 1 1.1建设项目概要 1 1.2 研究依据 1 1.3 编制范围 2 1.4 编制原则 2 1.5 综合评价 3 1.6 结论3 二、项目背景及必要性 4 2.1 项目背景 4 2.2 项目必要性 4 三、 市场分析 5 3.1建设项目市场调查 5 3.2建设项目市场预测 6 3.3建设项目市场战略 6 四、建设条件 6 4.1 地理位置 8 4.2 自然环境 8 1）气候条件8 2 ）气象参数8 3 ）地质条件8 4 ）其他自然条件8 4.3 经济状况 9 4.4 项目建设地点选着 11 五、项目总体建设方案研究 12 5.1 项目建设规模与产品方案 12 5.2 工程选址 12 5.3 工艺技术方案与主要设备方案 13 5.4 主要原材料、辅助材料和燃料的供应方案 17 5.5 总平面布置图 17 5.6 施工地运输设备19 5.7 道路及地面停车场方案及绿化方案 19 5.8 节能、节水措施19 1）概述19 2 ）节水措施19 3 ）节能措施20 5.9 环境保护 20 5.10 主要污染物及其治理 20 5.11 消防人防及安全措施 21 5.12 项目运作 23 5.13 项目进度 24 六、 项目投资估算 25 6.1 投资估算 25 6.2 投资计划与资金筹措 26 七、融资方案 28 八.财务分析 29 8.1 编制说明 29 8.2 效益分析 29 8.3 投资回收及贷款偿还 30 九、建设项目的 SWOT 分析 33 9.1 优势（Strength ）33 9.2 劣势（Weakness ）34 9.3 发展机会（Opportunity ）34 9.4 面临的威胁（Threat ）34 十、经济影响分析 36 十一、资源利用分析 37 十二、社会评价 40 12.1 社会影响分析 40 12.2 互适性分析 40 12.3 社会风险分析 40 十三、不确定性分析 41 13.1 盈亏平衡分析 41 13.2 敏感性分析 41 十四、风险分析 43 14.1 项目主要风险因素识别及分析 43 14.2 防范和降低风险措施 44 十五、结论与建议 46 15.1 评价与结论 46 15.2 问题与建议46 附件表 47 一、总论 1.1建设项目概要 项目名称：永佳.国时代 项目建设性质：以住宅为主的综合性房地产 　　项目负责单位：吉林省永佳房地产开发有限公司 　　项目建设地点：吉林省长春市绿园区青年路北端新光复路市场附 近 项目建设规模及内容：占地面积 13.9 万平，建筑面积 43 万平。 本项目地处长春市绿园区，青年路北段新光复路市场附近。项目西邻 青年路，东靠新光复路商圈，未来地铁一号线线路也会经过项目地， 利于人们出行。项目总面积 13.9 万平方米，所处新光复路商圈，并 靠近柳影路商圈，车行 8 分钟左右可以发达；此外项目地附近生态环 境优越，南侧邻近雁鸣湖公园，北侧更于有天然绿肺之称的北湖湿地 公园为邻。项目附近教育配套比较完善，例如；柳影小学、72 中学 等等。此外小区内设施齐全，适宜居住。 项目建设期限：2 年 　　项目投资规模：15.5 亿 项目资金筹措：11.5 亿自有，4 亿贷款 1.2 研究依据 国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方