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上海建筑装饰（集团）有限公司 战略研究报告问题背景 改革开放以来， 我国的经济实现了迅猛的腾飞， 每年 GDP 的增长率都保持在 7%以上， 到上个世纪末， 我国城市居民已 基本达到了小康生活水平。随着经济的进一步发展，居民收 入的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发 生了变化，居住消费占家庭支出结构的比重已上升到 10%， 仅次于实物消费支出，居第二位。在当前阶段，商品住宅房 的开发与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其直接表 现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态势。数据表明： 上海的住宅面积平均以每年 7 万平方米的速度递增，平均每 年的商品房销售量已突破 1200万川，成交金额超过 400亿 元，2000年全市商品房销售量一举突破 1800万川。房地产 业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长， 1990年到 1999 年的十年间， 住宅建设投资从 26.26 亿元上升到 426.8 亿元， 增长15.2倍；竣工面积从 421.01万川增加到 2065.12万川， 上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。 1999 年上 海市个人购买商品房的比例已上升到 92.6%， 2000年上半年 又进一步上升到 93.6%，改善居住条件已成为居民消费首选 目标。 2000 年 1 月至 9月与 1999 年同期相比，商品房预售 量增加 36%，销售量增加 28.1%