《商业地产企业商务运营管理》优秀论文.docVIP

商业地产企业商务运营管理 摘要：随着经济不断发展，城市化建设加快，我国地产市场发生了深刻变化。在经济新常态下，我国地产行业受到了冲击和分化，步入到历史拐点新时期。基于此，本文首先分析了经济新常态的意义；其次对我国商业地产现状进行了分析；最后面对商业地产已出现问题，希望可以用新的思维、新的手段去取得新的成功，加强商业地产的转型成功。 关键词：经济新常态地产管理现状分析管理策略 1经济新常态 在我国经济的发展过程中，逐渐出现了新的问题，这种形势被称作是经济新常态。自从我国改革开放以来，在经济的表现形式上发生了巨大的变化，首先经济发展趋势在不断减弱，从迅速发展逐渐转变为缓慢发展，一直到现在呈现持续发展的趋势；其次我国经济结构也从单一结构逐渐发展为全面发展结构；最后我国的城乡差距在不断缩短，公民经济收入提高了一个层次，我国城乡收入差距也在逐渐缩小。 2经济新常态下地产管理的现状分析 2.1过度商业化 为了能够跟得上时代的进步，保证行业能够健康发展，在城市地产行业在推进的时候，对应的管理制度也需要进行创新，这也在很大程度上影响着地产行业的进步。在目前的地产发展中存在一定问题，人们将行业进步的证明放在了商业的发展上，因此各行各业都朝向商业化转变，在这样的趋势下，地产行业出现了房价暴涨，地产开发受到阻碍，也制约了社会经济发展。这样的形式也影响到公民的健康生活，对于公民提高生活水平存在一定的不利影响。随着我国不断推进城镇化建设，我国经济建设已经发展到一定水平，使得开发工程达到了饱和状态，社会中各个方面也对地产行业产生一定制约作用。在这样的问题下，地产行业出现了资金缺乏的情况，造成了销售的困难，也拖慢了行业发展，让行业矛盾问题加剧。 2.2整体形势较为严峻 在我国的地产管理中，虽然不断完善和创新，让地产行业得到了发展。但是在地产行业在发展过程中，也存在一定的矛盾和问题。在发展的初级阶段，地产需要依靠充足的资金支持才能得到深远的发展，在经济发展的背景下，充足资金的支持仅仅是企业稳定发展的因素之一，我国地产投资的情况也比较严峻，甚至还出现了投资无法收回的情况，让地产的发展陷入困境。出现这种情况，主要是由于居民住房已经达到了基本饱和，各行业都对地产行业形成一定控制作用，导致地产行业并不景气，整个行业的经济局势受到了金融危机的影响，造成现金的贬值。我国公民手中资金短缺，很多投资者会对地产行业进行观察再确定购买与否，这样将会造成地产行业发展进程放慢，造成问题出现加剧。 2.3依赖国家调控 在经济新常态下，我国经济总体发展呈现平稳趋势，国家的管控力度在进一步加强，对地产的调控力度在不断强化，使用一种较为平衡的方式进行。在我国地产出现的问题上，国家并不予以打击，并不具备对应的制度和条件进行规范的管控，也没有过度打击地产企业，对地产企业也没有建立扶持办法。在很长一段时间里，地产的发展会维持现状，如果没有出现异常情况，国家没有提出刺激政策，地产市场价格得到大幅度提升的范围也具有一定局限性。随着住房逐渐饱和，各地房价都会伴随市场需求实现对应的调整，随着城市差异以及经济差异，我国地产之间的差异将会逐渐增大，市场也将面临着购房者增长需求。 3加强地产管理的策略 3.1调整地产税 在购买房产的时候，影响到购房最为重要的因素就是价格因素，银行税务对地产的刺激和制约有着重要影响。对于地产的管理和房产税有着密切关联，在合适范围内，只要对房产税进行小幅度调整，就能产生巨大的影响。地产的特殊性质需要地产管理和税务紧密结合。从另一个角度上讲，也能够帮助国家进行税务改革，对整体经济而言能够得到合理的规范，实现规范运行。设置长久有效的地产管理制度首要的前提就是让税务改革得到完善。税务制度改革之后，对管理体系进行监督需要透明化地产制度，让社会公民都能参与到税务制度的管理工作中，从社会群众角度建立以人为本的制度体系，让制度体系不仅要受到法律的监督和保护，依法进行地产行业的管理和监督。 3.2完善管理机制 地产管理需要具备完善的管理机制，在我国经济中，地产行业有着重要地位。在经济新常态下，需要从经济结构合理化出发，根据企业的需求，探索出新的思路和方法，对地产展开科学管理[1]。在对地产的管理工作中，完善管理机制首先要加强行政化管理，借助市场的力量，展开综合的管理。目前管理机制中，行政管理办法仍然存在一些错误。地产管理朝向行政化发展也是必然的趋势，地产市场需要建立正确的思想意识，加强完善并改进管理机制，对地产资源加以整理，以适应新常态下的发展需要。从政策角度上讲，需要加强融合土地、资金以及税收，制定相关政策，有