房地产销售收入的确认论文.docxVIP

第 页码页/ 总页数 总页数 页 第 页码页/ 总页数 总页数 页 房地产销 售收入的确认论文 导读：我根据大家的需要整理了一份关于《房地产销售收入的确认论文》 的内容，具体内容：销售收入是指销售商品产品、自制半成品或提供劳务 等而收到的货款，劳务价款或取得索取价款凭证确认的收入。以下是我今 天为大家精心准备的：房地产销售收入的确认相关论文。内容仅供参考阅 读。… 销售收入是指销售商品产品、自制半成品或提供劳务等而收到的货款， 劳务价款或取得索取价款凭证确认的收入。以下是我今天为大家精心准备 的：房地产销售收入的确认相关论文。内容仅供参考阅读。 房地产销售收入的确认全文如下： 一、 房地产销售收入的确认范围 房地产销售收入是指房地产开发企业H行开发的房地产在市场上进行 销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配 套设施销售收入。房地产开发企业自行开发的房地产，有的在销售之前未 与购买方签订购销合同;还有就是房地产开发企业事先与购买方签订购销 合同并按合同要求开发的房地产。 房地产开发企业出售周转房，旧城改造中回迁安置户交纳的拆迁面积内 的安置房产权款和增加面积的房产款，在〃房地产销售收入〃核算范围内。 房地产开发企业出售自用的作为固定资产核算的房产不是〃房地产销售收 入〃的核算对象。 二、 房地产销售收入的确认原则 房地产开发企业自行开发的房地产作为可供销售的开发产品，具有商品 的一般待性，因而房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则一一收入》 进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：（1）企业己 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通 常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与 交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能可靠地计量。 房地产购销合同在开发产品竣工验收前后均可能签订。按照国家有关法 律、法规的规定，房地产开发企业只有按规定取得房地产预售许可证后， 方可上市预售房地产。在预售中所得的价款，只能是属于暂收款、预收效 性质的价款，由于开发产品尚未竣工验收不能确认收入。等到开发产品竣 工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入实现，将〃预收帐款〃 转为〃经营收入〃。 在开发产品竣工验收后签订的购销合同，由于有现房供应，在办妥房地 产移交手续后，即可确认收入。第一，与所售房地产相关的主要风险和报 酬法定地转移给购货方。第二，房地产开发企业是以出售为主要目的而开 发房地产的，出售后不拥有继续管理权和控制权。第三，目前房地产销售 款的支付方式虽多种多样，有一次性付款、分次付款和银行按揭等，有担 保和保险措施，但房地产价款的流入不成问题。第四，房地产价款在签订 合同时已经协商确定，而开发产品的成本核算资料和工程预决算资料也可 以提供可靠的成本数据。 三、房地产开发企业税法确认收入时限 （一）关于开发产品销售收入确认问题 房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房、以及其 他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下 列原则分别确认收入的实现： 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得 了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现。 采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日 确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款口确认收入的实现。 釆取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到口确认收 入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之口确认收入的实现。 釆取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现： 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到 代销单位代销清单时确认收入的实现。 采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价 格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。 采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价 格于付款口确认收入的实现。 包销方提前付款的，在实际付款口确认收入的实现。 采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品 的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时 确认收入的实现。 委托方和接受委托方应按月或按季为结算期，定期结清己销开发产品的 清单。已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称、地理位置、编号、 数量、单价、金额、手续费等。 将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现： （1） 将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融 资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的 实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。 （2） 将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款应按 租金确认收入的实