上海市七大新城规划、发展.docxVIP

买房看规划，这已是除地段论后又一个 投资宝典，“十二五”提出的上海七大新城规划， 这一年沉浮几何？《东地产》记者调查发现，松江新城、嘉定新城一 二手房价缩水最多，青 浦淀山湖新城、金山新城表现平平， 而奉贤南桥新城、崇明城桥、 临港新城这三大新城依然 处于逆势上涨中。 嘉定新城缩水最多 目前成交均价：自09年1月份成交均价的8697元/平方米，到2010年4月最高位时， 攀升至17145元/平方米，涨幅达 97%而截至2011年11月，成交均价回落至 13843元/平 方米。 交通：11号轨交线（2009年年底已开通） 优势：①新城板块中距离市区最近。 ②版块工业园区和安亭汽车城产业支撑。 ③品牌开 发商云集（保利、中信泰富、龙湖、绿地、江苏新城等）。④吸引人群不仅在嘉定老城范围， 更多的市区、昆山的人群也被导入至此。 发展进程：属于高速发展阶段。 劣势：调控前期发展过快，如今导致市场积压量过大，抗跌性不强。 板块描述：在三大重点开发的新城板块中， 嘉定新城的势头是最猛的一个， 也是目前为 止，交通配套最为便捷的。当然，最大的优势就是它是距离市区最近的新城。除此之外，与 其他新城相比，安亭汽车城产业支撑也让嘉定新城拥有其他板块无可比拟的产业支撑。 而品 牌开发商的入驻更是嘉定新城的一大特色，在开发的这几年中，保利、中信泰富、龙湖、绿 地、江苏新城、嘉宝、盘古等知名开发商的相继入驻都是嘉定新城成为被人们关注的热点。 在售二手房：中信泰富又一城、龙湖 郦城、新城尚上城 青浦淀山湖新城 表现平稳 目前成交均价：2009年1月份，青浦新城的成交均价为 8779元/平方米，到2010年12 月份到达高位，成交均价为 16778元/平方米，涨幅约为 90%而在调控期间，成交价格一 直起起伏伏，在1.6~1.7万元徘徊，只至2011年10月、11月才下降至1.4~1.5万元/平方 米。 交通：20号线（在建中） 优势：①淀山湖自然生态景观。②朱家角旅游区的带动。③大虹桥枢纽辐射。④品牌开 发商入驻（嘉华、仁恒、龙湖、绿地等）。⑤吸引人群除了当地居民外， 受大虹桥辐射影响， 还会引入部分大虹桥市民和江苏浙江两地的居民。 发展进程：属于快速发展初期阶段 劣势：距市区较远，规划启动慢，与其他新城存在差距。 板块描述：青浦新城，包括东、中、西、北面和淀山湖区，拥有得天独厚的自然景观优 势。而青浦的赵巷作为上海较早的富人区， 也为青浦新城的发展规划也有一定的影响和注意 力。不仅如此，青浦区的朱家角老镇旅游区， 对青浦新城的宣传和规划也有一定的帮助。大 虹桥交通枢纽带动，青浦作为连接江苏浙江两省的板块， 也吸引了外地的居民总体看来， 在 整个调控期间，变动并不不算大。未来，青浦新城 土地供应量较大，加上特有的自然优势， 等待20号轨道交通的建成通车，未来的走势依旧看好。 在售二手房：新青浦世纪苑、锦泽苑 松江新城二手房将成主导 目前成交均价：这一年，松江新城 房价涨跌潮起潮落，在今年 7月房价达到最 高峰的 2.1万元每平方米，但下半年楼市价格转向后，目前房价回落至 1.5万元每平方米。 交通：9号线 优势：①最早开发新城。②板块较为成熟。③房价基本回归合理。 发展进程：属于成长阶段到成熟阶段 劣势：①板块规划已经成型，并无大型规划。 ②一手房市场已经过了供应高峰期， 目前 处于市场消化阶段。③是目前上海一二手房价倒挂较为严重的一个区域。 板块描述： 松江新城是七大新城板块中发展最早的一个， 除了 9 号线的开通， 其他的配 套也都较为成熟。目前板块属于成长阶段和成熟阶段，所以土地的供应并没有其他板块多。 而一手房的供应也不多，未来松江新城板块的房产会有二手房主导。 在售二手房：三湘四季花园、绿地蔷薇九里、保利西子湾 南桥新城 逆势上涨 目前成交均价：据最近 2 年南桥成交的均价显示，自 2009 年 1 月成交均价的 7941 元/ 平方米， 到 2010 年 5月份成交均价 15919 元/ 平方米的高位。 涨幅超过 100%，虽然截至 2011 年 10 月份，成交均价回落至 13985 元/ 平方米，缩水 12%，但是在 11 月份的成交均却飙升 至 20716 元/ 平方米，逆势上涨 30%。 交通： 5 号线（在建中） 优势：①拥有4.78平方公里的中央生态森林。②碧海金沙旅游区的规划。③品牌开发 商入驻（绿地、招商等）。④吸引人群目前以奉贤区域为主。 发展进程：发展较早，但是尚未起步，目前属于初步发展和快速发展的阶段 劣势：距离市区较远， 板块描述： 由于距离市区较远， 南桥新城一直非常低调。 从碧海金沙的规划和建设，一 直都为把南桥新城的人气带动起来。 长期以来， 奉贤给市民的第一印象就是远郊， 而南桥新 城的开发， 吸引的人群一直也都