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出让国有土地使用权的变更登记 一、法定依据 （一）《中华人民共和国土地管理法》（主席令第 28号， 2004年 8月 28日）第十二 条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。” （二） 《四川省 ＜中华人民共和国土地管理法 ＞实施办法》 （四川省第九届人大常委会第 十二次会议通过， 1999 年 12 月 10 日）第十一条：“依法改变土地所有权、使用权以及依 法改变土地用途的，当事人必须在改变之日起3 0日内持批准文件向县级以上人民政府土地 行政主管部门提出土地变更登记申请， 由有权登记机关依法办理土地变更登记， 更换、 更改 土地证书。” （三） 《中华人民共和国物权法》 （主席令第 62号， 2007年10月 1日）第九条： “不 动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 法律另有规定的除外。” （四） 《土地登记办法》（国土资源部令第 40 号， 2007 年 11 月 28 日）第三十九条： “依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的， 当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料， 申请国有建设用地使 用权变更登记。” 二、 申请条件 省级机关、 省属企事业单位 （包括中央在川企业事业单位） 依法以出让土地使用权转让 的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料， 向原登记机关申 请变更登记。 三、 申报材料 （1）申请人出具书面申请和填写土地登记申请书（在省国土资源厅网站下载）。 2）申请人的身份证明材料 申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件、 单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。 委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授 权委托书要写明委托事项和权限， 除授权办理具体事务外， 还包括是否代为签收文书、 变更 或撤回申请。 代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证 或者认证。 （3） 原国有土地使用权证书。 （4） 因国有建设用地使用权转让的， 申请人应提交土地权利发生转移的相关证明材料。 （ 5）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权 转移的，申请人应提交变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料。 （6） 因法人或者其他组织合并、 分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的， 申请人应提交相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料。 （7） 因司法仲裁、继承等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交有关部门相 关证明材料。 （8） 法律法规规定的完税或者减免税凭证。 （9） 进行变更地籍调查的，应提交省地政地籍事务中心完成的地籍调查资料。 （申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况， 并对申请材 料实质内容的真实性负责， 申请材料中的复印件须提供原件备查， 文件复印件上须加盖申报 单位的公章证明复印件与原件一致。） 四、办理程序 （一） 土地登记申请人持上述申报材料到省政府政务服务中心国土资源厅窗口申请登 记，经审查资料齐全、符合法定形式的，予以受理。 （二） 省国土资源厅审核； （三）省国土资源厅注册登记颁发证书。 五、办理时限 （一）法定时限： 20 个工作日。 （二）承诺时限： 20 个工作日（大型宗地登记时间根据实际情况书面告知申请人所需 时间）。 六、收费依据、收费标准 不收费。