最新高新区大源商务商业核心区E6地块项目可行性研究报告.docxVIP

学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! 高新区大源商务商业核心区 项目可行性研究报告 E6地块 第一章项目基本情况 1.1项目概况 1.2项目建设单位简介 第二章 项目建设的背景情况 2.1项目建设的企业背景 2.2项目建设的宏观背景 2.3成都市咼新区背景介绍 第二章 项目建设的场地情况 3.1高新区大源商务商业核心区介绍 3.2高新区大源商务商业核心区周边区域介绍 3.3项目地块介绍 第四章物业市场投资环境分析 土地市场分析，,,,,, 商业地产市场分析 第五章项目定位建议 5.1项目定位综述 第六章项目选址及建设条件分析 6. 1项目用地范围及自然状况 6. 2市政配套条件 第七章 项目建设方案 7. 1项目总体规划 7. 2建设规模及概况1 7. 3项目建设风格1 TOC \o 1-5 \h \z 7. 4项目外部配套建设方案 1 第八章 项目节能、节水、环保、消防 1 8 1 节台匕 1 8 . 21^^水 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1 8 3环保分析 1 8 4消防安全 1 第九章 项目劳动、安全、卫生、消防及对环境影响 1 1 编织依据1 9. 2 安全与劳动保护 1 3卫生防护 1 9 . 4安全保卫及消防设施 1 9 . 5项目建设对环境的影响及处理 1 第十章 建设进度安排与工程管理 1 . 1 项目进展情况1 10 . 2 项目进度安排1 10 . 3 工程建设管理1 第十一章项目招标组织1 11 . 1 项目招标目的 1 . 2招标原则及招投标方案 1 第十二章项目经济分析1 12 . 1 投资估算说明1 2投资估算 1 第十三章项目财务评价1 1 销售收入估算1 2 成本分析1 3 利润分析1 4 财务指标分析1 13. 5 现金流量分析1 TOC \o 1-5 \h \z 8 纟口？论 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1 第十四章项目社会评价 1 1 对就业效益的影响 1 2 对环境效益的影响1 3 对政府财政的影响1 4 对区域发展的影响1 第十五章风险因素分析1 1 工期风险及防范1 2工程质量风险及防范1 3 环境风险及预防1 第十六章 结论 1 附表 第一章项目基本情况 1.1项目概况 1.1.1项目名称 高新区大源商务商业核心区E6地块项目 1.1.2项目建设地点 项目地块位于成都市高新区天府新城大源商务商业核心区， 基地呈矩形，基地 面积约31.4078亩。具体四至范围是：南侧为纬四路，北侧为纬五路，西侧为经四 路，东北侧为经三路。 图：天府新城项目分布图（图中红色色块位置即高新区大源商务商业核心区 E6地块项目地块） 天府新璇项启分布图 天府新璇项启分布图 1.1.3项目建设内容 高新区大源商务商业核心区 E6地块项目将集合写字楼物业、 酒店物业、公寓 物业及临街商铺等多种商业业态，是一个开发体量约为 15万平米的中型复合型商 业项目。 1.1.4项目组织运营过程 高新区大源商务商业核心区E6地块项目是由四川川商置业有限公司承担其开 发建设工作。其是由四川川商投资控股有限公司通过公开招拍挂方式取得的土地， 后该土地使用权由川商投资作价增资进入川商置业有限公司。 截止目前，项目已办 理国土证（国土证号：成高国用（2014）第792号）。 1.1.5项目融资 高新区大源商务商业核心区E6地块项目全部投资由四川川商置业有限公司自 筹解决。 1.1.6项目建设周期 高新区大源商务商业核心区 E6地块项目工程建设周期为24个月，从2014年 6月开始至2016年6月。其中，2014年2月至2014年12月为基础施工期，2015 年1月至2015年7月为结构施工期，2015年8月至2016年6月为装修和室外工 程施工期。 1.2项目建设单位简介 1.2.1建设单位情况 四川川商置业有限公司具体承担高新区大源商务商业核心区 E6地块项目的开 发建设工作。 单位名称：四川川商置业有限公司 注册地址：成都市高新区府城大道西段 399号7栋2单元11层1103号 注册资金：13645.23万元 成立日期：2013年1月8日 1.2.2公司股东基本情况 四川川商置业有限公司是四川川商投资控股有限公司名下全资控股的有限公司，而四川川商投资控股有限公司是一家由四川省省委统战部、 四川省工商联（商 会）牵头组织，川内20家大型民营企业共同出资设立的专业投资公司。公司注册 于成都市高新区工商行政管理局，注册资本13.31亿元人民币，经营范围为投资及 资产管理，主要以全资、控股、参股等方式投资金融业、房地产开发、政府基础设 施建设、开发区建设、私募股权、基金管理等领域项目。 四川川商投资控股有限公司股东包括四川宏达 （集团）有限公司、四川蓝光实 业