中级经济师经济基础备考资料：影响消费者行为最新版本图文.pptxVIP

1、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案： D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 2、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。 A. 与委托人签订销售代理合同 B.进行销售现场准备 C.从委托人处取得有关销售资料 D. 与委托人进行项目结算 E.申请商品房预售(销售)许可证 标准答案： A, C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行 销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有 关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证 (当预售商品房时)。环球网校参考答案为 AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。 3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案： D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 4、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。 A. 建安工程费 B.土地使用权出让金 C.土地房屋征收补偿费用 D. 公共配套设施建设费 E.土地使用权取得税费 标准答案： B, C, E 解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设 施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。 5、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计 C. 初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计 标准答案： A 解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。 ;6、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁 B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府 可以依法强制执行 标准答案： B, C, E 解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A 正 确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用 途等不当增加补偿费用的行为，B 描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规 定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C 说法错误;房屋征收部 门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D 说法正确;被征收人在法 定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出 房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E 说法错误。答案为 BCE。 7、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设 施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费 用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7) 办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 8、签订物业服务合同