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高层住宅造价指标分析（带地下室） 表一、工程概况 项目名称 内 容 工程名称 :XX配套商品房 工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-咼层住宅 工程地点 外环线外-青浦区 :住宅楼，二单元，一梯四户 开工日期 2010年10月 竣工日期 2013年1月 建筑面积（平方米） [9379.3 其中：地上 8900.9 地下 478.4 建筑和安装工程造价 （万元） 2158.64 平方米造价（元/平方 米） 2301.49 结构类型 :剪力墙 层数（层） 地上 18 地下 1 建筑咼度（檐口）（米） 59.95 层咼（米） 其中:首层2.8 标准层 2.8 建筑节能 外墙35厚外墙无机保温砂浆，外墙内保温20厚无机保温砂浆； 屋面陶粒砼块找坡,80厚无机保温砂浆；门窗框扇材质为塑钢 型材，玻璃米用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑 钢型材，玻璃6厚普通玻璃 设计何载 住宅、厨房：2KN/卅；卫生间：4KN/卅；阳台：2.5KN/叭走廊 门厅、消防疏散楼梯:3.5KN/叭机房:7KN/叭屋面:2KN/ m2 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 PHC砼管桩,地下室满堂基础 埋置深度（米） ；3.8，局部（集水井）5.25 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、 上海建筑安装工程2000定额及相关文件 价格取定期 2010.12~2012.11施工期间建筑材料市场价格  表二、工程特征 项目名称 特征描述 建 筑 工 程 土（石）方工程 机械挖土 6M内 桩与地基基础工程 打桩场地平整，37mPH钢筋砼管桩， 砌筑工程 外墙类型 小型混凝十空心砌块 内墙类型「 小型混凝十空心砌块 混凝土及钢筋混 凝土工程 满堂基础 C30商品砼,HPB235 HRB335 HRB400 级钢,搭接 厂库房大门、特种 门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水 泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨 酯防水；20厚1:2水泥砂浆找平；0.7厚400g/ 川聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂 浆；40厚C20细石砼,内配? 6@15（单层双向钢 筋 防腐、隔热、保温工程 屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保 温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆 其他工程 — 厨房烟道，风帽，沉降观测点、钢梯 装饰装修工程 楼地面工程 公共部位门厅、电梯厅、走道地面:100厚碎石道 渣垫层、70厚C15混凝十垫层、20厚RP15干硬 性水泥砂浆结合层、10厚防滑地砖贴面水泥浆擦 缝；公共部位电梯厅、走道楼面及客厅、餐厅、 卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫： 15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、 细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调： 15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二 道（用于地漏、落水管周边300mn范围内）；细石 砼找坡最薄处30厚 墙柱面工程 公共部位及户内厨卫外：界面剂一道、13厚RP5 混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公 共部位及户内厨卫外（外墙内保温处）:2厚界面 砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆 罩面；厨卫:界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂 浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫 （外墙内保温处）:2厚界面砂浆、20厚无机保温 砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂 料一道 天棚工程 户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平 门窗丄程 门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃米用 5+9A+5中 空玻璃；圭寸阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃 6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门；管弄井门  为木质防火门 油漆、涂料、裱糊工程 高级外墙涂料；共用部位墙面：刮腻子、内墙涂 料；公共部位天棚：内墙涂料 其他工程 扶手、栏杆、塑料分格线 安装工程 电气工程 桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公 用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及 软线吊灯、配电箱 给排水工程 钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、 PVC空调冷凝水管 消防工程 公用部分消火栓镀锌钢管 通风空调工程 机械通风、配合预留洞口 智能化系统工程 线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、 网络配线 电梯工程 两部电梯，18层站站停靠 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （%） 1 分部分项工程 1779.60 | 1897.37 82.44 | 1.1 建筑工程 1035.25 1103.76 47.96 1.2 装饰装修工程 399.14 | 425.55 18.49 | 1.3 安